Девелоперы поделились своими главными проблемами, а Минстрой ответил, что таких проблем нет
Макроэкономическая нестабильность и сложность долгосрочного планирования стали главной проблемой для застройщиков многоквартирного жилья по итогам 2025 года. 64% девелоперов назвали этот фактор острой проблемой, еще 30% отметили, что такая проблема скорее существует, свидетельствуют результаты опроса, проведенного ЕРЗ.РФ.
Результаты исследования руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик представил 5 марта в рамках XI Всероссийского совещания «Развитие жилищного строительства в Российской Федерации», которое прошло в рамках Российской строительной недели (РСН–2026). В опросе, проведенном среди девелоперов, приняли участие 144 респондента.
По словам эксперта, 2025 год показал, что для девелоперов главным вызовом стала высокая неопределенность экономики.
Второй по значимости проблемой девелоперы назвали рост себестоимости строительства: 61% считают ее острой, еще 34% — скорее существующей.
На третьем месте — сложность и высокая стоимость банковского кредитования девелоперского бизнеса: 56% назвали проблему острой, 29% — скорее существующей.
Как сообщил Кирилл Холопик, в число других значимых проблем отрасли вошли следующие:
• частое изменение «правил игры» на рынке — 46% считают проблему острой, 45% — скорее существующей;
• низкий спрос на новостройки — 40% и 45% соответственно;
• дефицит рабочих кадров на стройке — 37% и 46%;
• избыточная сложность, длительность или стоимость подключения к сетям инженерно-технического обеспечения — 37% и 41%;
• так называемый потребительский экстремизм — 33% и 46%.
Кроме того, застройщики отмечают несовершенство регионального и местного градостроительного регулирования (31% опрошенных считают проблему острой, 43% — скорее существующей) и дефицит управленческих кадров (29% и 45% соответственно).
Среди других факторов, влияющих на деятельность девелоперов, участники опроса назвали избыточную сложность и длительность местных и региональных градостроительных процедур (21% считают проблему острой, 45% — скорее существующей), низкую конкуренцию среди проектировщиков (18% и 38% соответственно), а также дефицит земельных участков для жилищного строительства (17% и 41%).
Также застройщики отметили низкую конкуренцию строительных подрядчиков (15% считают проблему острой, 44% — скорее существующей) и несовершенство норм проектирования (12% и 51% соответственно).
Кроме того, участники опроса указали на избыточные проверки контролирующих и надзорных органов (12% считают проблему острой, 39% — скорее существующей) и отсутствие полноценной замены строительным материалам и оборудованию поставщиков недружественных стран (7% и 50%).
Единственные позиции списка, в отношении которых большинство опрошенных считает, что проблемы нет вовсе, — сложности процедур Росреестра (67%) и сложности заполнения и актуализации проектной декларации, а также взаимодействия с ЕИСЖС (69%).
«МИНСТРОЙ РОССИИ НЕ ВИДИТ РОСТА СЕБЕСТОИМОСТИ СМР»
Об этом замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин заявил также в рамках Российской строительной недели–2026 - на XI Всероссийском совещании «Развитие жилищного строительства в РФ», комментируя приведенные выше результаты социологического исследования ЕРЗ.
Повторимся, по результатам опроса застройщиков, в 2025—2026 годах второй по значимости проблемой для них стал рост себестоимости строительства.
В Минстрое РФ с таким утверждением не согласны. Например, сегодня нет галопирующих темпов изменения цен на арматуру, как это было несколько лет назад, напомнил Никита Стасишин.
Замминистра признал, что есть проблемы с дефицитом рабочей силы и расценками на нее. «Есть история с дефицитом рабочей силой, с расценкой на рабочую силу. Надо вместе это решать», - сказал Стасишин.
Он также отметил, что инвестиционная себестоимость растет. «Затраты на проектное финансирование и бридж-кредиты кратно увеличились. Конечно, сегодня растут и затраты на фасадные и вентиляционные составляющие. Но это происходит потому, что вы, застройщики, между собой конкурируете качеством продуктов», - отметил Стасишин.
По мнению замглавы строительного ведомства, стоимость банковского кредитования действительно «запредельна», однако здесь частично виноваты и сами застройщики из-за неправильного взаимодействия с банками.
«Частое изменение правил игры на рынке» заняло четвертую строчку исследования ЕРЗ.
Никита Стасишин с этим тоже не согласен.
По его словам, с 2014-го по 2016-й закон о долевом строительстве переписывался каждые шесть месяцев, а в последние четыре года никаких перемен на рынке для застройщиков нет.
Замыкает пятерку проблем низкий спрос на новостройки.
Замглавы Минстроя подтвердил, что в 2026-м распроданность жилья составит порядка 62%, но это не предельный уровень.
В 2027—2028 годах показатель может упасть до 32% — 35% в зависимости от региона, поэтому Никита Стасишин посоветовал застройщикам «предлагать более качественные проекты».
Поддержать рынок может льготное жилищное кредитование. Как рассказал замминистра, на совещаниях в Правительстве РФ вопрос корректировки «Семейной ипотеки» обсуждался уже семь раз «в очень серьезном составе», и переговоры будут продолжены.
«Это сложнейший вопрос, у каждой стороны свои аргументы», — подчеркнул он, уточнив, что субсидирование ставки по программе обходится бюджету в 2 трлн руб. в год.
По материалам ЕРЗ: https://erzrf.ru/news/article/nikita-stasishin-minstroy-rossii-nenbspvidit-rosta-sebestoimosti-stroi...