Есть ли жизнь на рынке новостроек Новосибирска после отмены льготной ипотеки?
В первой половине 2024 года 82% сделок на первичном рынке недвижимости Новосибирска были совершены с использованием ипотеки, а в июне этот показатель достиг 94,2%. Всего за полгода было реализовано 392,2 тыс. м2 новостроек, среднемесячный объем поглощения составил 65,4 тыс. м2 или 1410 квартир.
По оценкам «Дом.РФ», в первом полугодии 2024 г. доля льготных ипотечных программ в деньгах составила 76% жилищных кредитов.
Высокие продажи 2021-2024 гг. во многом обеспечены именно льготной ипотекой, поэтому ее отмена с 1 июля неизбежно затормозила рынок.
.png)
*На основании данных Росреестра от 01.07.2024
Аналитический сервис «Объектив.рф» выяснил, какие девелоперы Новосибирска меньше всего зависят от программ ипотечного кредитования, и кто из застройщиков максимально ориентирован на реализацию жилья с применением ипотеки.
Наименьшая доля ипотечных сделок в структуре продаж по ДДУ за январь-июнь 2024 г. наблюдается у следующих игроков[1]:
· ГК Баутехник («Apartville на Кошурникова») — 16,9%
· СХ СтройМастер — 17,9% («Ельцовский»)
· ВОЛНА development — 22,4% («GAGARIN CITY»)
· SG Development — 35,5% («Аэрон»)
· Эталон — 40,3% («Freedom»)
Небольшая доля ипотеки в структуре продаж по ДДУ может быть обусловлена несколькими причинами. Большая часть указанных девелоперов реализуют апарт-комплексы, в том числе бизнес-класса, а ипотека с господдержкой на апартаменты не распространяется. Коммерческие кредиты, даже с условием субсидирования ставки банком или траншевого деления, все-таки в
[1] Здесь и далее учитывались застройщики, у которых не менее 30 сделок ДДУ за указанный период.
целом остаются менее привлекательными, поэтому большинство покупателей предпочитает использовать рассрочку, или оплачивать полную стоимость сделки, перемещая в сегмент недвижимости свободные средства. В целом апартаменты чаще приобретают в качестве инвестиции - в таком случае участники сделки финансово подготовлены к крупному приобретению.
Максимальная доля ипотечных сделок в структуре продаж по ДДУ за январь-июнь 2024 г. у следующих компаний:
· Сибирь Девелопмент — 100%
· СЗ Библиосити — 100,0%
· ГК Дискус — 98,7%
· Дом Солнца — 98,4%
· ГК СССР — 97,8%
Среди девелоперов с большой долей ипотеки есть компании, которые возводят и доступное жилье, и проекты бизнес-класса, например, «Тайм Сквер» от Сибирь Девелопмент.
В то же время у лидеров рынка по объему реализации жилья в первом полугодии 2024 г. доля ипотечных сделок в структуре продаж по ДДУ существенно различается и в среднем является довольно высокой:
· ГК ВИРА — 96,7%
· Брусника — 55,2%
· ГК КПД-ГАЗСТРОЙ — 95,1%
· ГК СМСС — 77,8%
· ГК СОЮЗ — 94,4%
Напомним, льготная ипотека появилась на рынке новостроек в апреле 2020 г., ее целью была поддержка строительной отрасли и экономики в условиях локдауна из-за пандемии коронавируса.
Программу продлевали несколько раз и завершили 1 июля 2024 г. За время ее существования ставка колебалась от 6% до 12%, перед окончанием действия программы кредитная ставка составляла 8%.
Источник – ОБЪЕКТИВ.РФ