В августе 2024 г. на рынке первичной недвижимости Новосибирска было продано 765 квартир, что превышает результат июля (567 сделок) на 35%, подсчитал аналитический сервис «Объектив.рф». Точный показатель будет сформирован, после завершения всех регистрационных процессов Росреестра.
Среднемесячный объем реализации за январь-август 2024 г. достигает 57,1 тыс. м2. Это на 15% меньше, чем в рекордном по продажам 2023 г.: тогда за первые восемь месяцев средний объем поглощения составил 65,7 тыс. м2. При этом в прошлом году продажи новостроек в Новосибирске были существенно выше только в июле и августе.
Падение продаж новостроек после отмены льготной ипотеки с 1 июля было давно ожидаемым, девелоперы к нему готовились и сейчас сохраняют умеренный оптимизм, продолжая запуск новых проектов и реализацию запланированных объемов строительства.
Так, в августе 2024 года были открыты продажи двух новых ЖК, «Невский» от ГК TS Group и «Расцветай на Бугринской роще» от ГК Расцветай. Запущены также продажи нескольких очередей уже строящихся кварталов: «Династия. Квартал поколений» (Энергомонтаж), «Никольский парк» (ГК Химметалл), «Чистая Слобода» (ГК КПД-Газстрой), «Аэрон» (SG Девелопмент) и «Квартал Основатели» (ГК Поляков).
Цены на новостройки после отмены льготной ипотеки не показали тренд на снижение и даже продолжили рост. В августе стоимость 1 м2 нового жилья в Новосибирске достигла 154,2 тыс. руб. — это рекордный показатель за всю историю рынка.
За последние 12 месяцев цена м2 на первичном рынке жилья в столице Сибири выросла на 13,8%, а с начала 2024 г. — на 8,5%.
Напомним, в августе 2023 г. квадратный метр на первичном рынке стоил в среднем 135,5 тыс. руб., а в январе 2024 г. — 142,1 тыс. руб.
В то же время в сентябре крупные банки объявили об исчерпании (полном или почти полном) лимитов по льготным программам: семейной ипотеке и ИТ-ипотеке. Так, Сбербанк и еще несколько крупных кредиторов приостановили выдачу семейной ипотеки, а ВТБ, Совкомбанк и Газпромбанк подняли первоначальный взнос по этой программе до 50%.
Ожидается, что лимиты льготного кредитования будут пополнены, однако точные сроки этого неизвестны.
Источник - ОБЪЕКТИВ.РФ