Жилищное кредитование: где не надо, мы идем по пути США
Минфин России предложил дополнительно выделить из бюджета 3,5 млрд руб. на финансирование льготных ипотечных программ. Кроме того, их число может в ближайшее время расшириться. Хороша ли для рынка такая забота властей, и чем она может обернуться, рассказал руководитель аналитического управления банка БКФ Максим Осадчий.
«Льготы по ипотеке — это субсидии одним группам населения за счет других. Такое перераспределение денег ведет к рыночным дисбалансам, к снижению эффективности экономики», — убежден эксперт.
Основным негативным фактором льготной ипотеки Максим Осадчий считает то, что она способствует образованию пресловутого «пузыря». В конце концов он лопнет, и в условиях стагнации экономики и геополитического конфликта это может перерасти в полноценный финансовый и экономический кризис, предупредил эксперт.
Между текущей ситуацией в России и тем, что происходило на рынке «субстандартной» ипотеки США в 2007—2008 годах, по словам специалиста, можно увидеть много общего.
На первом этапе, обрисовал схему эксперт, нужно хорошенько разогреть рынок, накачивая экономику дешевыми деньгами и поддерживая низкие процентные ставки. Затем, когда «пузырь» надулся, резко охладить рынок, ужесточив денежно-кредитную политику.
Именно такая схема была реализована в США более 15 лет назад. И именно таким путем сейчас идет Россия, резюмировал Максим Осадчий.
«С существенным довеском российского «ноу-хау», — добавил он. — Государственные субсидии искусственно снижают ставки по ипотеке. В костер подливают бензин, а развели огонь на бочке с нефтью».
В итоге, предположил эксперт, заемщики могут не справиться с финансовой нагрузкой и останутся без жилья. Банки будут выбрасывать на рынок взысканную за долги недвижимость. Цены на жилье рухнут.
Таким образом, подчеркнул он, ипотечный кризис может перерасти в банковский, а затем в общеэкономический. Все в точности по американской схеме.
Максима Осадчего поддержали и эксперты, опрошенные РИА «Недвижимость».
«В настоящее время существует вероятность образования ипотечного «пузыря», — ответила агентству доцент кафедры финансового контроля, анализа и аудита РЭУ имени Г. В. Плеханова Юлия Коваленко. Идет рост выдачи ипотечных и потребительских кредитов на первоначальный взнос, в то время как реальные доходы не растут, пояснила она.
Эксперт по фондовому рынку БКС «Мир инвестиций» Валерий Емельянов прогнозирует в связи с этим негативные последствия и для отрасли, и для кредиторов.
«Для банков и строителей наличие «пузыря» плохо, потому что рано или поздно им придется как-то распродавать накопленный жилой фонд», — сказал он.
Это огромный объем, уточнил эксперт, — примерно на следующие пять лет стабильных продаж. Так что без уценки, скидок, аукционов, по его мнению, здесь будет не обойтись.
Источник https://erzrf.ru/news