Успех комплексного развития зависит от каждого из участников
О реализации крупнейших проектов КРТ в Новосибирской области, об итогах работы Агентства развития жилищного строительства Новосибирской области в 2024 году рассказывает генеральный директор АО «АРЖС НСО» Ашот Рафаелян.
- Ашот Вардкесович, под руководством АО «АРЖС НСО» в регионе реализуется несколько проектов комплексного развития территорий. Расскажите, что удалось сделать за прошедший год?
– АО «Агентство развития жилищного строительства Новосибирской области» – оператор проектов «Клюквенный», «СмартСити – Новосибирск» и нового микрорайона в устье реки Иня. В 2024 году нашей командой проделан большой объем работ по всем проектам и направлениям по реализации этих проектов КРТ в регионе.
Мы видим, что реализация проектов комплексного развития территории успешно запущена в регионе и у застройщиков есть большая заинтересованность в участии в наших проектах. Это наглядно показывают проведенные торги на право субаренды земельных участков.
Подчеркну, что успешная реализация проектов зависит в том числе от исполнения обязательств всех его участников, которыми являются поставщики коммунальных ресурсов, мэрия города Новосибирска, АО «РЖД» и другие. При реализации наших проектов КРТ мы доказали, что диалог – это лучшая форма взаимодействия между органами власти и застройщиками. Могу с уверенностью сказать, что АО «АРЖС НСО» стало именно той площадкой, где это взаимодействие возможно. Мы по-прежнему готовы делиться необходимыми знаниями и экспертными мнениями. Наша команда готова продолжать реализовывать проекты комплексного развития территорий в регионе на высоком уровне.
МИКРОРАЙОН «КЛЮКВЕННЫЙ» – НОВЫЙ ГОРОД НА НОВОМ МЕСТЕ
Микрорайон «Клюквенный» – самый масштабный проект комплексного развития в нашем регионе. В Калининском районе города Новосибирска до 2032 года на площади более 200 га предполагается возведение более 1 млн кв. м жилья в виде многоквартирных домов одновременно со строительством детских садов и школ, объектов здравоохранения и спорта, а также созданием современной инженерно-транспортной инфраструктуры.
АО «АРЖС НСО» подготовило проект планировки территории, проведено межевание земель первой и второй очереди проекта КРТ.
В настоящее время проектирование и строительство жилых домов на территории микрорайона осуществляют четыре специализированных застройщика – ГК «Талан» из Ижевска, ГК «Союз», крупный новосибирский застройщик ООО «СЗ ДСК КПД-Газстрой» и АО «Завод сборного железобетона № 6» из Омска, которое получило первое разрешение на строительство многоквартирного дома. Первый дом будет иметь 13 этажей с помещениями для обслуживания жилой застройки, подземным гаражом-стоянкой и рассчитан на 331 квартиру.
Мы видим, что застройщики заинтересованы в участии в одном из самых масштабных проектов КРТ в Новосибирской области – они заходят на строительство не одного земельного участка, а сразу нескольких. В свою очередь, нами и Правительством Новосибирской области предприняты все меры, чтобы обеспечить площадку всей необходимой инфраструктурой.
Постановлением Правительства Новосибирской области о комплексном развитии микрорайона «Клюквенный» также предусмотрено направление денежных средств на решение проблемы обманутых дольщиков. В соответствии с условиями проведенных конкурсов денежные средства в размере 5% рыночной стоимости каждого земельного участка направлены на завершение строительства проблемных объектов в регионе.
В текущем году началось строительство сетей теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения и очистных сооружений с коллектором ливневой канализации. Построены временная ЛЭП 10 кВ и временная автодорога к территории жилой застройки, а также осуществлен вынос действующих коммуникаций водоснабжения и водоотведения, достигнуто соглашение о строительстве сетей сотовой связи и интернета.
Помимо этого, в 2024 году получено заключение госэкспертизы на проект внутриквартальной улично-дорожной сети, заключен договор на строительство первого этапа УДС, а также получена госэкспертиза проекта продления дороги ул. Богдана Хмельницкого (заказчик – МКУ города Новосибирска «Управление дорожного строительства»), выбран подрядчик и начаты строительные работы.
В этом году совместно с АО «РЖД» завершено обустройство железнодорожной платформы городского электропоезда, с 16.12.2024 начато регулярное движение электропоездов до станции «Клюквенный».
АО «АРЖС НСО» заключило договор на проектирование и строительство школы, ведется проектирование детского сада.
Кроме этого, АО «АРЖС НСО» приступило к выкупу объектов недвижимости у их собственников. В 2024 году программа выкупа имущества была предусмотрена до конца октября и лимит средств, зарезервированных на ее реализацию в этом году, завершен. В течение трех ближайших лет мы планируем выкупить все объекты, права на которые оформлены в установленном порядке. Помимо многоквартирных домов на подлежащей комплексному развитию территории расположены СНТ, гаражи и временные сооружения.
- В этом году началась реализация еще двух проектов КРТ, оператором которых стало АО «АРЖС НСО». Как обстоит ситуация там?
– Да, действительно, реализация только началась, а первые высокие оценки мы уже получили. Так, наш проект комплексного развития территории «Устье реки Иня» в этом году был представлен министру строительства России Иреку Файзуллину и удостоен диплома Союза архитекторов России. Для демонстрации ООО «Сибирское проектное бюро» по заказу АО «АРЖС НСО» подготовило полномасштабный макет.
Помимо нашего проекта в смотре-конкурсе «Регионы России» в номинации «Развитие территорий и градостроительные решения» были презентованы еще семь проектов из разных регионов страны. Эти высокие оценки говорят о том, что нам предстоит много работы, чтобы оправдать это доверие.
НОВЫЙ МИКРОРАЙОН В УСТЬЕ РЕКИ ИНЯ
В Новосибирске до 2035 года появится новый микрорайон на незастроенной территории в устье реки Иня по Бердскому шоссе в Октябрьском и Первомайском районах. В ближайшие 10 лет на участке площадью 166 га планируется построить 700 тыс. кв. м жилья. Как и во всех проектах, реализуемых АО «АРЖС НСО», в новом микрорайоне будет создана вся необходимая транспортная, инженерная и социальная инфраструктура.
На данный момент подготовлен проект планировки территории, согласованы условия договоров технологического присоединения к централизованным сетям инженерного обеспечения на весь объем будущей застройки. По предварительным расчетам АО «АРСЖ НСО» затраты на инженерную и транспортную инфраструктуру составят более 15 млрд руб. Этот проект КРТ планируется реализовать без поддержки бюджета за счет продажи прав на землю, подлежащую застройке.
В целях предотвращения возможного негативного воздействия паводков на прибрежную территорию заключен договор на выполнение работ по проектированию водозащитных дамб на реке Обь и на реке Иня. После прохождения государственной экспертизы проектной документации будут проведены торги на выполнение соответствующих работ по укреплению береговой линии. Таким образом, прежде чем на этой территории начнется строительство, берегоукрепление будет обеспечено.
АО «АРЖС НСО» также заключило договор на выполнение работ по моделированию транспортных и пассажиропотоков территорий комплексного развития, а также разработке проектных решений улично-дорожной сети данной территории с выездом на ул. Большевистская. Проектом предусматривается строительство двух мостов через Иню и автомобильной дороги с выходом на развязку около гипермаркета Metro Cash&Carry. Начало строительства указанных объектов запланировано на 2025–2026 годы – также без бюджетного софинансирования. Согласно проекту комплексного развития территории еще одна дорога из нового микрорайона с выездом на ул. Большевистскую в районе ЖК «Европейский берег» появится под Бугринским мостом. Кроме того, совместно с АО «Экспресс пригород» рассматривается возможность организации остановочной платформы пригородных поездов.
- Расскажите про самый инновационный проект комплексного развития территорий «СмартСити-Новосибирск». Как осуществляется реализация этого проекта?
– В Советском районе до 2035 года появится не только один из самых больших микрорайонов, но и один из самых современных и инновационных. Правительством Новосибирской области в этом году внесены изменения в постановление от 29.03.2023 № 135-п, которым АО «АРЖС НСО» поручено реализовать проект КРТ «СмартСити-Новосибирск» Так, в состав проекта включена территория городских лесов, увеличилась площадь территории комплексного развития, на которой теперь предполагается возведение 630 тысяч кв. м жилья. На мой взгляд, это очень интересный проект. Одновременно со строительством многоквартирных домов планируется возведение трех детских садов, двух общеобразовательных школ, спортивных объектов и объекта здравоохранения, а также создание высокотехнологичной научно-производственной зоны и общественно-деловых пространств. Уверен, что идеологическим центром микрорайона станут научно-производственная и общественно-деловая зоны.
Кроме того, разрабатывается проект благоустройства парковой зоны площадью примерно 40 га. Как и во всех проектах, реализуемых АО «АРЖС НСО», в новом микрорайоне будет создана вся необходимая транспортная и инженерная инфраструктура. В свою очередь, инженерная инфраструктура, которая будет создана в рамках реализации проекта, позволит развиваться не только близлежащий территориям, но и существенным образом обновит коммуникации Академгородка, которые давно устарели, и позволит улучшить пропускную способность инженерных сетей всего города.
СОВРЕМЕННЫЙ МИКРОРАЙОН «СМАРТСИТИ-НОВОСИБИРСК» В СОВЕТСКОМ РАЙОНЕ
В связи с изменившимися по решению Правительства Новосибирской области технико-экономическими показателями проекта комплексного развития АО «АРЖС НСО» заключен договор на разработку мастер-плана данной территории с одной из ведущих российских консалтинговых организаций - ООО «Комонвелс Партнершип».
До конца 20224 года ООО «Комонвелс Партнершип» подготовит концептуальные идеи развития территории, а также разработает схему функционального зонирования и концепцию организации движения (автомобильный транспорт и парковки, пешеходы и велосипеды, связь с общественным транспортом).
После подготовки мастер-плана и рассмотрения его в Правительстве Новосибирской области, а также утверждения проекта планировки и проектов межевания территории, АО «АРЖС НСО» обеспечит постановку земельных участков на кадастровый учет и начнет реализацию земельных участков, предназначенных под застройку жилыми домами. Одновременно начнется проектирование и строительство первых детского сада и школы. Планируемый срок объявления торгов на право застройки первых земельных участков – первое полугодие 2025 года.
В целях синхронизации строительства жилья и объектов коммунально-бытового назначения в настоящее время уже заключены договоры технологического присоединения территории ко всем видам инженерных сетей; осуществляется предпроектная проработка размещения коммуникаций и улично-дорожной сети внутри территории комплексного развития.
Уважаемые коллеги, партнеры и друзья, примите поздравления с наступающим Новым годом и Рождеством!
Пусть 2025 год принесет вам счастье, радость, благополучие, новые победы и только положительные эмоции! Пусть в ваших домах всегда будет тепло и уютно, пусть каждый день будет наполнен радостью и хорошим настроением! С праздником!