1 марта состоялся круглый стол «Инструменты стимулирования инвестиционной деятельности в сфере жилищного строительства» с участием первого заместителя министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Александра Ломакина и первого вице-президента Российского Союза строителей Владимира Дедюхина.
Также в событии приняли участие вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз, заместитель генерального директора Фонда содействия реформированию ЖКХ Михаил Сюткин, руководитель Центра отраслевой экономики Министерства финансов РФ Инна Рыкова. Модератором круглого стола выступил вице-президент Российского Союза строителей, координатор НОСТРОЙ по Сибирскому федеральному округу, руководитель Совета Ассоциации строительных организаций Новосибирской области (АСОНО) Максим Федорченко.
Максим Федорченко напомнил, что рекордные результаты прошлого года, когда в России было введено в эксплуатацию 92,6 млн кв. м жилья, во многом были достигнуты благодаря государственной поддержке строительной отрасли. Сейчас стоит задача по выработке новых первоочередных мер государственной поддержки, направленных на недопущение кризиса в строительной отрасли в условиях резкого повышения ключевой ставки ЦБ РФ до 20%, роста цен на строительные материалы и введения непредсказуемых международных экономических санкций.
Первый замглавы Минстроя России Александр Ломакин рассказал об эффективных финансовых механизмах, используемых при реализации проектов жилой застройки, которые уже себя хорошо зарекомендовали и могут быть применены в дальнейшем. С 2021 года регионы и муниципалитеты при поддержке Минстроя активно реализуют механизм комплексного развития территорий. Среди финансовых инструментов, которые могут использовать строители – инфраструктурные кредиты, которые выдаются регионам, инфраструктурные облигации, которые могут взять застройщики, льготные долгосрочные займы Фонда ЖКХ в целях реализации проектов по строительству, реконструкции, модернизации объектов коммунальной инфраструктуры за счет средств ФНБ (эти слова были сказаны, повторимся, 1 марта).
Александр Ломакин рассказал о субсидированных процентных ставках на долгосрочное исполнение контрактов, возможности реструктуризации бюджетных кредитов в целях реализации новых инвестпроектов. С помощью всех этих инструментов, входящих в инфраструктурное меню, в регионах строятся дороги, создается инфраструктура для жилищного строительства. Александр Ломакин рассказал о достижениях в сфере совершенствования технического и нормативного регулирования, важности наполнения ФГИС ЦС, а также сообщил, что Минстроем России совместно с ФАС в настоящее время ведется работа над актуализацией разработанного ранее комплекса мер поддержки.
Первый вице-президент Российского Союза строителей Владимир Дедюхин рассказал о создании и работе комиссии по строительному комплексу в Российском союзе промышленников и предпринимателей и пригласил присутствующих принять участие в предстоящем совещании по видео-конференц-связи Минстроя России со строительным сообществом.
Максим Федорченко предложил пакет мер поддержки для недопущения развития кризиса в сфере строительства. Среди них – продление до 2025 года действия льготной программы субсидирования ставки ипотечного кредитования для всех категорий граждан. При этом необходимо возвращение предельного лимита кредита для всех регионов с действующих 3 млн рублей до, как минимум, 6 млн рублей в регионах и до 12 млн. в Москве и Санкт-Петербурге. Также принесет пользу введение моратория на приостановку и прекращение финансирования строительных проектов при проектном финансировании, а также на повышение процентных ставок по ранее выданным кредитам, введение субсидирования ставки проектного финансирования для всех проектов застройки (не только низкомаржинальной). Кроме того, имеет смысл просчитать и рассмотреть возможность принятия пакета мер налогового стимулирования.
Координатор НОСТРОЙ по СФО также предложил предоставить застройщикам кредитные каникулы до конца 2022 года, предусмотрев субсидирование банков, снизить процент резервирования, установленный Банком России в отношении бридж-кредитов, займов под будущую прибыль, а также вернуть возможность выдачи займов строительным организациям из средств компенсационных фондов СРО. Порядок выдачи могли бы оперативно определять нацобъединения с учетом возникающих у строительных организаций проблем и вызовов.
Максим Федорченко обратил внимание и на необходимость обезопасить застройщиков от возможных санкций за нарушение сроков строительства и передачи объектов долевого строительства, которые могут возникнуть по независящим от застройщика причинам.
С точки зрения Максима Федорченко, во избежание спекулятивного роста цен необходимо заморозить цены на строительные материалы, ГСМ, энергоносители на период ухудшения экономической ситуации. Оказание государственной поддержки застройщикам и подрядчикам позволит не допустить остановки текущих и запуска новых проектов, тем самым способствуя привлечению средств инвесторов, накоплений граждан и в реальный сектор экономики, созданию новых рабочих мест.
Заместитель генерального директора Фонда содействия реформированию ЖКХ Михаил Сюткин выступил с докладом по вопросу финансирования программ переселения граждан из непригодного жилого фонда в рамках реализации механизма комплексного развития территорий (КРТ). В докладе он подробно осветил текущую ситуацию с практической реализацией субъектами РФ этого механизма. Также спикер сообщил, что необходимая нормативно-правовая база сейчас принята во всех субъектах РФ. Представители Фонда озвучили возможность оперативно решать вопросы о финансовой поддержке проектов КРТ в регионах.
Руководитель Центра отраслевой экономики Министерства финансов РФ Инна Рыкова выступила с докладом о финансовых инструментах для освоения незастроенных территорий, рассказала о существующем положении и предложениях по усовершенствованию.
Источник - https://asonsk.ru/ (Ассоциация строительных организаций Новосибирской области)