ПРЕДЛОЖЕНИЕ
В январе-июне 2024 г. на рынке Новосибирска экспонировалось 29 279 квартир совокупной площадью 1,488 млн м2. Максимальный объём предложения приходится на Ленинский район — 18,8%, на втором месте Заельцовский — 17,0% экспозиции, на третьем месте Октябрьский с 15,5%. На первичном рынке 83,8% предложения составляет строящееся жилье.
Почти две трети экспозиции занимают компактные квартиры. Совокупная доля студий и однокомнатных квартир достигла 64,2% предложения в штуках, двушки занимают 26,4%, трехкомнатные квартиры и лоты формата 4+ — 9,4%. Большое количество малометражных лотов в Новосибирске может быть обусловлено значительной долей апартаментов в структуре предложения первичного рынка — около 10%. Как правило, апартаменты приобретают с целью инвестиций, и такие проекты подразумевают небольшую площадь лотов.
.png)
В разрезе класса 67,3% экспозиции приходится на долю жилья сегмента «комфорт», доля стандарт-класса — 20,5%, бизнес-класса — 10,6%, а премиум-сегмента — 1,6%.
.png)
Объем совокупных остатков в строящихся домах в июне составил 16 989 квартир суммарной площадью 892,2 тыс. м2. С января показатель вырос на 24,8% в количественном выражении и на 26,5% по площади. К остаткам относятся квартиры в экспозиции, вымывания — забронированные лоты, по которым еще не прошла сделка, а также резервы девелоперов — лоты, которые еще не поступили в продажу.
Ценообразование
Средняя цена 1 м2 в июне в новостройках Новосибирска составила 152,1 тыс. руб. С начала года показатель вырос на 7,2%, а динамика за последние 12 месяцев составила 14,8%. С апреля по июнь наблюдалось ускорение роста цен на первичном рынке жилья из-за отмены льготной ипотеки с 1 июля.
.png)
Спрос
В первом полугодии 2024 г. на первичном рынке недвижимости Новосибирска было совершено 8459 сделок[1]. В последние два месяца продажи ощутимо выросли: 1665 сделок в мае и 2052 в июне.
[1] Согласно данным Росреестра на 01.07.2024 г.
.png)
Среднемесячный показатель поглощения за январь-июнь 2024 г. составляет 1409 лотов, что на 31,3% больше показателя за аналогичный период прошлого года. Во втором полугодии ожидается падение спроса на фоне корректировки условий по программам субсидированной ипотеки.
Доля сделок с ипотекой в июне составляет 94,2% от общего числа сделок, по сравнению с январем-февралем она выросла на 24 процентных пункта: покупатели старались успеть приобрести жилье по действующим льготным ипотечным программам. Наибольшим спросом при этом пользовались лоты площадью 30-40 м2 и 40-50 м2.
Источник - ОБЪЕКТИВ.РФ (первый кастомизированный сервис цифровой аналитики рынка первичной недвижимости, доступный девелоперам Екатеринбурга, Новосибирска и Перми)