Как вдохнуть новую жизнь в торговые комплексы
В последние годы количество посетителей торговых центров в городах России неуклонно падало. Сначала по ним больно ударила пандемия, на многие месяцы обезлюдившая фудкорты, кинотеатры и развлекательные зоны, затем - уход из России зарубежных торговых сетей, привлекавших покупателей разнообразным шопингом. Третьим, самым сильным ударом стало бурное развитие онлайн-торговли и маркетплейсов в сочетании с рациональной моделью поведения потребителей. Когда большинство покупателей стремится сэкономить, магазинам в ТЦ, в цены которых "вшита" арендная плата, все труднее конкурировать с дистанционной торговлей.
Аналитики пока не видят особых причин для оптимизма. По прогнозам инвестиционной компании CORE.XP, в связи с предстоящим увеличением НДС и расширением этого налога на компании с упрощенной системой налогообложения (малый и часть среднего бизнеса) в 2026 году доля свободных площадей в российских ТЦ с нынешних 6,2 процента увеличится до 8,3 процента.
По мнению Ксении Касьяновой, вице-президента по стратегии и новому бизнесу коммуникационной компании КРОС, торговые центры сегодня попали в "идеальный шторм", когда все негативные факторы сошлись воедино, что вынуждает бизнес пересматривать свои стратегии. ТЦ переходят от арендной к сервисно-развлекательной модели, предоставляющей посетителям и досуг, и возможность совершения сквозных покупок (из онлайна в офлайн).
В свою очередь, президент Фонда развития городского самоуправления "1870" Кирилл Страхов напоминает о важной социальной роли торговых центров. Такую же роль, с поправкой на иную историческую эпоху, играла в дореволюционной России городская ярмарка, а в советское время - кинотеатр.
- Маркетплейсы - не конкуренты в этой нише. Теряя доходы от торговли, моллы будут наполняться новыми функциями: образование, театр, муниципальные услуги, виртуальное пространство. Модульная структура торговых центров позволяет большую гибкость в организации пространства. Стратегия выживания очевидна: стать полноценным центром местного сообщества своего района, - полагает петербургский урбанист.
Если владельцы ТЦ и ТРЦ сумеют реализовать этот потенциал, то их объекты действительно получат шанс на будущее.
Источник: https://rg.ru/2026/01/02/reg-szfo/kuda-neset-idealnyj-shtorm.html