Состоялся очередной семинар для подрядчиков капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов
25 марта на площадке НГАСУ («Сибстрин») прошел очередной семинар для руководителей и специалистов подрядных организаций, занимающихся капитальным ремонтом общего имущества многоквартирных жилых домов. В семинаре, главным организатором которого выступил Фонд модернизации ЖКХ Новосибирской области при поддержке СРО «Ассоциация строительных организаций Новосибирской области» (АСОНО), принял участие начальник отдела строительного контроля АСОНО, член общественного совета при Инспекции Госстройнадзора НСО Валерий Гноевой.
Участники обсудили итоги и планы капитального ремонта многоквартирных домов.
За 2025 год в Новосибирской области было отремонтировано 869 конструктивных элементов и инженерных систем в 507 многоквартирных домах (МКД). Также в минувшем году был завершён первый этап масштабного технического обследования 1561 МКД. Это помогло скорректировать региональную программу капремонта: почти каждый второй дом получил пересмотр сроков ремонта в зависимости от реального состояния.
В планах 2026 года - продолжение обследования технического состояния МКД: уже заключен договор на 1614 МКД, всего планируется обследовать более 7 тысяч МКД, а еще - запустить чат-бот для быстрых консультаций жителей, и т. д.
Как выяснилось, Фондом планируется переход на электронное ведение исполнительной документации, в результате чего, среди прочего, должен быть реализован механизм автоматического контроля соблюдения календарного графика.
О необходимости соблюдать графики работ и, в целом, строго выполнять обязательства подрядных контрактов было сказано отдельно. Как напомнил заместитель исполнительного директора Фонда Евгений Юрченко, в случае неисполнения подрядчиком обязательств Фонд вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, взыскав при этом все причиненные убытки.
Также в повестку семинара вошли вопросы по организации работы по временному демонтажу трубопровода верхнего розлива при капитальном ремонте крыши, условия приостановки капитального ремонта, типовые решения при проектировании работ по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы электроснабжения, практика применения фальшфасадов.
Ведущий инженер сектора технического надзора производственно-технического отдела Фонда модернизации ЖКХ НСО Елена Девальд раскрыла организационные аспекты приостановки работ по капитальному ремонту МКД.
Причины приостановок разделяются на две основные группы. Первая – сезонные ограничения, погодные условия. Так, принято приостанавливать работы на металлических кровлях и фасадах при температуре воздуха ниже минус 25 – при слабом ветре, и ниже минус 20 – при существенном, 5-15 м/сек., ветре. Капитальный ремонт плоских крыш, штукатурных фасадов, фундаментов и отмосток останавливают при среднесуточной температуре ниже плюс 5 по Цельсию и при наличии осадков (дождь от 5 мм, снег от 10 мм).
Вторую группу условно называют «другие причины» - и в ней, преимущественно, собраны причины, генерируемые уже не безличными природными стихиями, а людьми.
В их числе – «собственники не пускают на объект», необходимость согласования изменений в проектно-сметной документации, параллельное выполнение работ разными подрядчиками, аварийное состояние конструкций, ожидание выполнения необходимых работ от УК (демонтаж кондиционеров, антенн, уборка мусора и пр.), общая задержка передачи МКД на капитальный ремонт, длительное согласование от собственников, ожидание подключения или переподключения электросетей от РЭС, аварийные ситуации.
От подрядчика для «официальной» приостановки работ должны быть получены подтверждающие документы (акты, справки, обращения и т. п.). Документы рассматриваются на еженедельных заседаниях специальной комиссии Фонда модернизации ЖКХ НСО, по результатам рассмотрения уведомления о принятых комиссией решениях направляются подрядчикам электронной почтой.
О применении защитных декоративных сеток на строительных лесах при капитальном ремонте фасадов рассказал начальник производственно-технического отдела Фонда модернизации ЖКХ НСО Игорь Киселев.
Как показал накопленный опыт, подрядным организациям при капремонте фасада вместо защитной сетки зелёного цвета, которая из-за низкой плотности и лёгкости часто рвётся и задирается, целесообразнее использовать фальшфасады на баннерной сетке. Игорь Киселев подчеркнул, что в результате такого решения дома на этапе выполнения работ выглядят более эстетично.
Заместитель начальника производственно-технического отдела Фонда модернизации ЖКХ НСО Алексей Иванов в своем выступлении рассказал о типовых решениях при проектировании работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем электроснабжения.
Как выяснилось, упомянутые типовые решения размещены на сайте Фонда модернизации ЖКХ
в разделе «Техническая документация»; они охватывают практически весь спектр необходимых работ, от замены вводно-распределительных устройств или монтажа щита мест общего пользования до замены и выноса магистральных линий до устройства молниезащиты (при необходимости).
По информации Алексея Иванова, заказ этажных распределительных щитов должен выполняться только после уточнения размеров по месту. При нестандартных размерах и наличии «слаботочного» отсека – должна производиться замена на щит индивидуального изготовления со слаботочным отсеком.
Эксперт обратил особое внимание: при устройстве магистральных линий электросетей не допускается прокладка стояков в квартирах, а также через помещения других собственников; недопустима прокладка проводов и кабелей в вентиляционных каналах и шахтах.
Прокладку осуществляют в существующих каналах строительных конструкций, открыто в стальных трубах, скрыто - в штробе, в стальных и ПВХ жестких трубах.
В случае выноса магистральных линий из квартир на лестничную клетку прокладку следует осуществлять открыто в стальных трубах – это необходимо для исключения штробления основных несущих элементов строительных конструкций: капитальных стен, железобетонных ригелей и перекрытий.
Алексей Иванов показал, какие требования предъявляются к оборудованию защиты инженерных сетей электроснабжения многоквартирного дома и какое оборудование рекомендуется предусматривать при устройстве систем освещения мест общего пользования и придомовой территории.
Напомним, семинары для руководителей и специалистов подрядных организаций проводятся Фондом модернизации ЖКХ Новосибирской области при поддержке СРО АСОНО регулярно, не реже чем 1 раз в квартал.
По материалам Фонда модернизации ЖКХ Новосибирской области
Подготовил А. Русинов