Последствия дорогой ипотеки сказываются на первичном рынке жилья
Показатели роста цен в феврале удержались в положительной динамике, но с каждым месяцем они все слабее и слабее. Не исключено, что в марте придется наблюдать уже минусовой результат, полагают аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», проследившие ситуацию с ценами по 70 крупнейшим городам РФ.
Динамика цены «квадрата»
Квадратный метр новостроек за февраль подрос в 46 городах из исследованных 70, в 20 упал, в 4 остался прежним.
Самый высокий рост наблюдался в Томске (+3,4%), Брянске (+2,7%), Ульяновске (+2,1%), Смоленске (+1,7%) и Курске (+1,7%). Самое большое снижение – в Орле (–2,8%), Махачкале (–2,7%), Краснодаре (–1,9%), Иркутске (–1,5%) и Сургуте (–1,5%).
В Москве «квадрат» вырос на 0,9%, в Московской области – на 0,1%. В Санкт-Петербурге он снизился в цене на 0,6%, в Ленинградской области – подорожал на 0,4%.
В среднем по РФ метр новостроек прибавил за месяц 0,3% и стал стоить 143 107 рублей.
Динамика цены лота
Рост общей цены квартиры в феврале произошел лишь в 39 городах, в 28 зафиксировано падение, в 3 цена не изменилась.
Наибольшая положительная динамика отмечена в Курске (+4,7%), Томске (+3,7%), Тольятти (+3,5%), Волгограде (+2,7%) и Улан-Удэ (+2,4%). Наибольшая отрицательная – в Махачкале (–5,9%), Сургуте (–4,2%), Симферополе (–3,8%), Иркутске (–3,6%) и Краснодаре (–2,8%).
Столичные квартиры подорожали на 1,3%, подмосковные не изменились в цене. В Северной столице отмечено падение на 0,5%, а в Ленобласти – рост на 0,6%.
В среднем по всем городам лот в новостройке немного подрос, на 0,2%, и теперь оценивается в 7 402 190 рублей.
«Новостройки показывают все меньший прирост цен и дешевеют во все большем числе городов. Так, в ноябре 2024 года месячный рост составил 1,2%, в декабре – 2,3%, в январе 2025-го – 0,8%, а сейчас, в феврале – всего 0,3%. Налицо снижение динамики. И если в ноябре прошлого года строящееся жилье подешевело в 9 городах, в декабре – в 10, то в январе этого года – уже в 13, а в феврале – и вовсе в 20 городах, – прослеживает тенденцию Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Спрос на покупку квартир сейчас низкий, некоторые покупатели ушли с «первички» на «вторичку», а большинство и вовсе «затаились» до лучших времен, держа сбережения на банковских депозитах».
Источник: mirkvartir.ru