Как реализуется проект КРТ на улицах Фадеева – Игарской
25 февраля для реализации проекта комплексного развития территорий в Калининском районе Новосибирска снесли еще два расселенных аварийных дома. На их месте будут современные многоквартирные дома с необходимой инфраструктурой. Также в рамках КРТ планируется построить детский сад на 180 мест.
«Мы стремимся создавать комфортное пространство для жизни горожан. Новосибирск меняется, и мы поэтапно движемся в сторону комплексного развития территорий, когда современные жилые комплексы строятся одновременно с качественной инфраструктурой. Этот процесс требует слаженной работы всех участников, включая администрацию города и застройщиков», – отмечает мэр Новосибирска Максим Кудрявцев.
Одна из таких территорий, которая должна стать комфортным для проживания граждан миниполисом, находится в Калининском районе в границах улиц Фадеева – Игарской. Освоение территории ведется с мая 2023 года, когда между ООО Специализированный застройщик «Фадеев» (входит в группу компаний «Поляков») и мэрией города Новосибирска был заключен договор КРТ. Проект предполагает реновацию территории 5,5 га, расселение и снос восьми жилых домов и двух нежилых строений.
Территория осваивается в два этапа.
На первом этапе работа ведется на территории площадью более 22 тысяч кв. метров. Здесь, начиная с октября 2023 года, уже расселены и снесены аварийные многоквартирники, и сейчас ведется строительство трех многоэтажных жилых домов жилого комплекса «ФОРА».
На втором этапе – реновация территории ориентировочной площадью более 23 тысяч кв. метров. Сегодня в рамках этого этапа сносят два аварийных дома – № 30 и 32 на ул. Игарской. Расселение проведено за счет застройщика.
Застройщик уже полностью расселил четыре дома (ул. Игарская, дома № 28, 30, 32, 36), завершается расселение домов № 38 и 40.
Мэрия города Новосибирска в рамках договора КРТ взяла на себя обязательства по расселению двух многоквартирных домов на ул. Игарской – № 34 и 42. Дома находятся в процессе расселения.
«Идем в плане-графике, который у нас есть. В рамках этого договора КРТ подлежат расселению два дома, в одном доме восемь квартир, шесть уже расселено, в другом – 29 квартир, 11 уже расселили. По договору срок расселения – сентябрь этого года. Мы уверены, что все выполним в установленные сроки. Сейчас ищем варианты для граждан с учетом их пожеланий. Если гражданин хочет ехать в Советский район, ищем квартиру там, если хочет в другую локацию, то подбираем вариант. Все решается в диалоге. У нас есть фонд квартир переселения – это территория всего города», – рассказал заместитель начальника департамента строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска – начальник управления строительства и инженерного обеспечения мэрии Иван Ивашина.
В 2025 году, после завершения мэрией Новосибирска процесса расселения аварийных домов, застройщик приступит к освоению второй очереди строительства, которая предполагает еще три многоквартирных жилых дома.
Окончание реализации комплексного развития территории – декабрь 2027 года.
Помимо шести новых современных многоквартирных домов с магазинами, офисами и прочими необходимыми для жизни локациями на этой территории появится детский сад на 180 мест. В обязанность застройщика входила разработка проектно-сметной документации. Она была разработана в 2024 году, и после прохождения госэкспертизы безвозмездно передана муниципалитету с целью дальнейшего строительства детского сада. Затраты по разработке проектной документации, прохождению экспертизы, иных сопутствующих мероприятий составили около 15 млн рублей. Строительство детсада запланировано.
«КРТ – молодой институт, – отмечает Иван Ивашина. – На сегодня в Новосибирске заключено семь договоров КРТ, предполагающих расселение аварийных домов. 47 таких домов будут снесены за счёт частных инвесторов. Мы оцениваем объем инвестиций порядка двух миллиардов рублей. Это те деньги, которые были выделены не из бюджета».
ЗАСТРОЙЩИКИ С ЗЕМЕЛЬНЫМ «БАНКОМ» ДОЛЖНЫ ВХОДИТЬ В КРТ
По данным УАСИ мэрии Новосибирска, в городе сегодня на стадии реализации находятся 14 договоров о комплексном развитии территорий (КРТ), в отношении еще 13 проектов – приняты решения о заключении договоров КРТ с правообладателями, 12 территорий готовят к комплексному развитию с проведением торгов. Обязательное условие КРТ – обеспечение территорий школами и детскими садами.
Сегодня на территории Новосибирска заключены и действуют 14 договоров о КРТ общей площадью 43,16 га. При реализации этих договоров предусмотрено расселение 76-ти домов частного сектора (за счет застройщиков) и 47-ми многоквартирных аварийных домов (43 дома – за счет застройщиков, четыре – за счет бюджета). Семь аварийных многоквартирников застройщиками уже расселили, 36 планируется расселить до 2027 года.
Градостроительный потенциал территорий, в отношении которых заключены договоры, составляет 830 тыс. кв. метров жилой площади. Девять из заключенных договоров территории жилой застройки (общей площадью 24,9 га) заключены с проведением торгов, пять (общей площадью 18,3 га) – по инициативе правообладателей (без проведения торгов).
Один договор о комплексном развитии территории жилой застройки уже исполнен в полном объеме, на трех площадках ведется новое жилищное строительство. Строящийся объем в соответствии с выданными разрешениями на строительство составляет более 100 тыс. кв. метров жилой площади.
Помимо этого в отношении 12 территорий общей площадью 152 га (с расселением более 800 индивидуальных жилых домов и порядка 200 ветхих и аварийных многоквартирных домов) ведется подготовка к комплексному развитию с проведением торгов. В отношении некоторых территорий планируется обеспечить проведение торгов в 2025 году.
Напомним, что в декабре прошлого года в нормативы Правил землепользования и застройки, регулирующих жилищное строительство, был внесен ряд изменений. В частности, теперь реализация проектов жилищного строительства на территории города возможна в рамках механизма КРТ (за некоторыми исключениями).
«Все застройщики, имеющие в собственности земельный «банк» и планирующие его осваивать, должны заключать с мэрией Новосибирска договоры о комплексном развитии территории с обязательствами по обеспечению нового жилищного строительства объектами инфраструктуры», – отмечает заместитель мэра – начальник департамента строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска Евгений Улитко
На сегодня, кроме уже заключенных договоров о комплексном развитии территорий, в отношении 13 проектов КРТ приняты решения о заключении с правообладателями договоров с условием их обеспечения объектами социальной инфраструктуры.
Таким образом, для жилищного строительства дополнительно будет вовлечено более 70 га земли, градостроительный потенциал которых составляет около 1 млн кв. метров жилой площади.
Пресс-центр мэрии Новосибирска
Источник фото - https://precedent.tv