Депутаты предлагают альтернативу подрожавшей ипотеке
В нижнюю палату парламента внесен законопроект №723594-8 о строительных сберегательных кассах. Такие кассы будут представлять собой банки с ограниченным объемом финансовых операций.
Открыв в них вклад, клиент получит право взять жилищный кредит на 7 — 15 лет, когда сумма составит 30% — 50% от стоимости квартиры. Сбережения можно будет использовать и для капитального ремонта жилья, и для приобретения земельного участка под ИЖС.
В пояснительной записке к законопроекту указывается, что доступность жилья в России остается довольно низкой. Подавляющему большинству (90%) тех, кто хочет улучшить условия своего проживания, приходится брать кредит.
Чтобы приобрести квартиру подешевле, россияне вкладывают деньги на этапе строительства, и здесь они могут столкнуться с многочисленными рисками.
«Иногда инвестиционные жилищные проекты носят мошеннический характер, особенно на стадии привлечения денежных средств», — считают авторы инициативы, закрывая глаза на то, что определенный процент мошенничества в инвестиционных жилищных проектах будет, скорее всего, сохраняться всегда.
И сегодня от мошенничества гарантированно можно уберечься, покупая жилье по 214-ФЗ через эскроу-счета, но некоторые любители дешевизны все равно клюют на серые схемы – ничто не сможет помещать им поступать так же и в новую эпоху «строительных сберкасс». Тем не менее, авторы инициативы продолжают продвигать «систему целевого сбережения средств», благодаря которой «обеспечивается всесторонняя защита прав и интересов как кредиторов, так и заемщиков».
В пояснительной записке к законопроекту инструмент стройсберкасс (ССК) представляется реальной альтернативой ипотеке. Авторы настаивают на его внедрении, апеллируя к успешным мировым практикам.
«Например, в Германии за время существования системы стройсбережений были мобилизованы и предоставлены в форме кредитов около 800 млрд. евро. Каждый третий житель Германии и 45% всех семей имеют договор строительного вклада. Через систему стройсбережений было профинансировано 45% приобретаемого жилья или 13 млн. квартир», – сказано в документе.
Одним из разработчиков законопроекта стал заместитель председателя Комитета по строительству и ЖКХ Госдумы РФ Александр Аксёненко.
«Преимущество стройсберкасс по сравнению с ипотекой – это выдача участникам ССК кредитов на улучшение жилищных условий под крайне низкий процент. Оно достигается за счёт замкнутости системы аккумулирования средств граждан», – поясняет инициативу федеральный парламентарий из Новосибирска.
«Мы предлагаем создать специализированные банки с ограниченным объемом банковских операций, которые будут функционировать как ССК. В них на специальном вкладе гражданин (участие добровольное!) будет накапливать 30-50% суммы, необходимой для улучшения жилищных условий, а затем получать право запросить целевой кредит на срок 7-15 лет по ставке не более чем 3% годовых», – далее раскрывает суть механизма ССК Александр Аксёненко.
Депутат из фракции «Справедливая Россия – За Правду» также отметил, что вместе с лидером российских социалистов Сергеем Мироновым заложил в законопроект о стройсберкассах механизмы страхования рисков и контроля. Последнюю функцию авторы законопроекта предлагают закрепить за Центробанком.
Сибстройинформ