Вопросы ЖКХ и управления МКД обсудили на форуме в Новосибирске
28 апреля в Большом зале Правительства Новосибирской области состоялся региональный форум «Эффективные решения по управлению МКД через профессиональные объединения в сфере ЖКХ и взаимодействию с органами власти». Организаторами выступили Комиссия по ЖКХ, градостроительству и дорогам Общественной палаты Новосибирской области и Ассоциация управляющих компаний «Наследие». На повестку была вынесена выработка совместных решений по актуальным проблемам отрасли, включая развитие профессиональных сообществ, повышение качества обслуживания многоквартирных домов и взаимодействие с собственниками. В событии, объединившем собственников жилья, руководителей управляющих компаний, представителей профильных министерств, департаментов, регионального и городского депутатского корпуса, приняли участие председатель комиссии Общественной палаты Российской Федерации по ЖКХ, строительству и дорогам Галина Дзюба, председатель Совета по профессиональным квалификациям в сфере ЖКХ Александр Козлов, председатель комиссии Общественной палаты Новосибирской области по вопросам ЖКХ, градостроительства и дорожного комплекса Максим Федорченко, начальник Государственной жилищной инспекции Новосибирской области Александр Полищук, председатель Общественного совета при Министерстве ЖКХ и энергетики НСО, заместитель руководителя Аппарата Ассоциации строительных организаций Новосибирской области (АСОНО) Алексей Щербаков, начальник отдела строительного контроля АСОНО, заместитель председателя Общественного совета при Госстройнадзоре Новосибирской области Валерий Гноевой.
Модератором форума выступил президент Ассоциации управляющих компаний «Наследие» Владимир Ермола.
Галина Дзюба указала, что качество управления многоквартирными домами является важнейшим показателем при исчислении индекса качества жизни российских городов – а значит, повышая уровень этого вида услуг, мы повышаем и общий уровень жизни людей. Также она выразила убежденность в необходимости объединения управляющих компаний в ассоциации, поскольку только профессиональным объединениям по силам, во взаимодействии с органами власти, формировать стандарты деятельности и продуманные предложения по тарификации услуг, готовить общие управленческие решения для отрасли.
Максим Федорченко подчеркнул важность повестки форума и необходимость проведения мероприятий с аналогичной повесткой и в других регионах. Это связано с широкой распространенностью и социальной остротой проблем в сфере ЖКХ и управления эксплуатацией жилищного фонда. Указанные проблемы во многом связаны с низким качеством работы многих управляющих компаний, в том числе компаний-монополистов, предоставляющих услуги на этом рынке. Решение здесь видится, во-первых, в повышении профессионального уровня кадрового состава УК, а во-вторых, в предоставлении управляющим организациям по-настоящему полной, комплексной и исчерпывающей (технической и пр.) информации о тех объектах, которые находятся у них в управлении. «Важная роль в этом деле отводится цифровизации», – отметил Максим Федорченко. Необходимо, чтобы вся информация об объекте, которая в составе единой информационной модели формируется на этапе проектирования, актуализировалась на этапе строительства и, не теряясь, переходила – в той же модели – эксплуатирующим компаниям. Разумеется, от УК требуется наличие специалистов, умеющих работать с инфомоделями.
Над упомянутыми задачами сегодня активно трудятся Национальное объединение изыскателей и проектировщиков, Общественные палаты РФ и Новосибирской области, этому посвящены многочисленные деловые встречи и дискуссии. «И конечно, в данной работе нам не обойтись без поддержки профессиональных объединений управляющих компаний, – добавил Максим Федорченко. – Причем это должны быть УК высокого уровня; именно с ними можно эффективно нарабатывать экспертные мнения, готовить инициативы по совершенствованию действующего законодательства, подзаконных актов».
В вопросе повышения профессионализма специалистов УК большие надежды связаны с институтом независимой оценки квалификации, уже показавшим свою эффективность в изысканиях, проектировании и строительстве; практически не вызывает сомнений, что столь же полезным он окажется и для сферы эксплуатации и управления МКД. Максим Федорченко выразил убежденность, что новосибирский форум поможет формированию эффективного диалога между бизнесом, властью и собственниками жилья, поможет, опираясь на обобщенные региональные инициативы, вывести работу по управлению жильем и ЖКХ на качественно новый уровень, соответствующий ожиданиям граждан, требованиям комфорта и безопасности.
Александр Козлов подчеркнул, что сфера ЖКХ и управления недвижимостью по своей природе всегда является точкой пересечения очень разных (и часто разнонаправленных) интересов – ресурсоснабжающих компаний, управляющих компаний, собственников и пр. В этих условиях особенно важны объединения и площадки, где все эти интересы и сопутствующие проблемы можно совместно обсудить, сформировав общие практические решения.
Поддерживая важность повышения профессионального уровня управленцев, Александр Козлов уточнил, что, в соответствии с недавними изменениями в Жилищном кодексе, до 1 марта 2028 года всем руководителям управляющих компаний предстоит пройти независимую оценку квалификации.
Владимир Ермола отметил, что в настоящее время в российских регионах активно работают и развиваются профессиональные сообщества в форме ассоциаций и саморегулируемых организаций. В марте 2026 года в Общественной палате РФ состоялась стратегическая сессия по вопросам деятельности общественных организаций в сфере управления жилой недвижимостью - с участием депутатов Госдумы, руководителей Минстроя РФ и 50 профильных российских ассоциаций (в том числе и Ассоциации «Наследие»). Основной идеей сессии стало внедрение добровольного саморегулирования в данной отрасли, развитие ассоциаций по управлению жилой недвижимостью. Такие ассоциации должны стать инструментом для выработки решений, учитывающих и интересы собственников, и требования власти, и необходимость сохранять экономическую устойчивость управляющих организаций.
Заместитель министра ЖКХ и энергетики Новосибирской области Эдуард Щербаков описал новый подход к планированию капремонтов, которое теперь должно основываться на результатах обследования технического состояния зданий. За прошлый год в НСО проведено обследование технического состояния 1557 МКД, подлежащих капремонту в рамках действующего краткосрочного плана. В 2026 году планируется обследовать еще 1613 МКД. Эдуард Щербаков призвал представителей УК активнее использовать новый подходы к планированию капитального ремонта. «Это поможет определить справедливую очередность проведения работ, а также правильно спланировать деятельность по текущему и поддерживающему ремонту, обеспечив эффективное расходование средств собственников жилья», - подчеркнул замминистра.
Начальник Государственной жилищной инспекции Новосибирской области Александр Полищук сделал акцент на том, что во главе угла реформирования системы управления многоквартирными домами должны стоять интересы жителей, собственников, и именно эта базовая цель определяет выбор инструментов для ее достижения. По мнению главы ГЖИ НСО, профессиональные сообщества, саморегулируемые организации в любой сфере имеют как преимущества, так и недостатки, и сегодня имеет смысл опробовать на практике отдельные элементы усиления роли и полномочий профессиональных сообществ, отработав их взаимодействие с органами власти в рамках пилотных проектов.
Вице-президент Ассоциации «Наследие» Андрей Малов поделился своим видением повышения качества управления МКД за счет вовлечения в работу профессиональных сообществ. Помимо уже упомянутых выше целей и задач, такие сообщества, на его взгляд, могут успешно противостоять конкуренции со стороны недобросовестных управляющих компаний, сегодня неоправданно отнимающих ресурсы у добросовестных участников рынка. В этом мнении его поддержали представители нескольких управляющих компаний, поделившись в своих выступлениях опытом успешного и эффективного взаимодействия с Ассоциацией «Наследие».
Подробнее - в майском номере газеты "Строительные ведмости"
А. Русинов