Состоялось совещание по развитию стройкомплекса Иркутской области с участием координатора НОСТРОЙ и НОПРИЗ по СФО
28 ноября состоялось совещание по развитию стройкомплекса Иркутской области с участием координатора НОСТРОЙ и НОПРИЗ по СФО Максима Федорченко и заместителя председателя Правительства Иркутской области Павла Писарева, руководителей изыскательских, проектных и строительных СРО региона.
Максим Федорченко отметил стабильность показателей работы проектно-строительного комплекса. Обнадеживают и выполнение планов, и задел по выданным градостроительным планам и РНС. Менее стабильна ситуация с ценами на материалы, но мониторинг, осуществляемый НОСТРОЙ, и своевременные обращения по вопросам завышения цен в ФАС, в Минпромторг РФ дают результат: цены удается обуздать.
По поводу цен новых квартир: решающим фактором их формирования является комфорт и уровень исполнения. Рост объемов непроданного жилья не должен тревожить – это вариант нормы рынка для проектов в стадии реализации. Важное условие развития жилищного строительства – проектное финансирование, сумма кредитных договоров по проектному финансированию в Иркутской области, составляет уже 75 млрд рублей. Второй финансовый драйвер жилищного строительства – льготная ипотека; статистика показывает, что она определяет львиную долю спроса; необходимо сохранять и поддерживать льготную ипотеку.
Высоко оценив возрастающую роль механизма КРТ, координатор НОСТРОЙ и НОПРИЗ в СФО посетовал на дефицит в регионе проектов КРТ жилой застройки. Также Максим Федорченко коснулся осуществляемого НОСТРОЙ мониторинга строительства объектов образования, специфики использования ИБК, недостаточного наполнения ФГИС ЦС, внедрения ТИМ. Отдельно коснулся повышения ответственности специалистов НРС и обратил внимание, что Минстрой РФ вынужден был направить отдельное письмо в регионы о безусловной необходимости проверки полномочий специалистов, подписывающих документацию.
Помощник координатора НОСТРОЙ и НОПРИЗ по СФО, гендиректор Ассоциации строительных организаций Новосибирской области Мария Бирюкова рассказала о формировании Реестра добросовестных производителей и поставщиков стройресурсов НОСТРОЙ. Реестр вырос из Каталога импортозамещения, возникновение которого было обусловлено санкциями, сделавшими недоступными импортные ресурсы; в Каталог вошло 4000 наименований. Разработаны критерии для включения материалов и изделий в Реестр и для исключения; вводится специальная маркировка для продукции, прошедшей лабораторный контроль. Мария Бирюкова призвала коллег из СРО поддержать работу над Реестром.
О реализации механизма КРТ в Иркутской области доложил взд замминистра строительства Иркутской области, начальник управления комплексного развития и стимулирования в строительстве Минстроя Иркутской области Евгений Шведов.
Между Минстроем РФ и Правительством Иркутской области заключен меморандум по показателю градпотенциала; на 2023 год по площадкам КРТ для региона плановый показатель составляет – 1,01 млн кв. м, фактически достигнутый – 1,17 млн. В Иркутской области реализуется 11 решений о КРТ на площади 222 га с потенциалом 723,6 тыс. кв. м. Совместно с ДОМ.РФ ведется работа по вовлечению в КРТ еще трех федеральных участков. Один из проблемных вопросов – отсутствие возможности выставления на конкурс нескольких площадок КРТ в составе одного лота. Также беспокоит прекращение господдержки при финансировании проектов КРТ.
Цифровизация заказчиков, подрядчиков и органов надзора - тема доклада замдиректора ОГКУ «Единый заказчик в сфере строительства Иркутской области» Виталия Мосеева. В регионе идет активная работа по внедрению ТИМ и ИСУП; 39 из 42 МО Иркутской области имеют доступ в ИСУП. План 2024 года – обеспечить перевод исполнительной документации в электронный вид, добиться перехода к машиночитаемым доверенностям и XML-схемам. В 2024 году ожидается сопряжение всех систем «цифровой вертикали» - систем надзора, ИСОГД, ресурсов госэкспертизы, и т. д. Ближайшая задача – подготовить региональный ТИМ-стандарт. Более отдаленная, стратегическая задача – обеспечить автоматизированную цифровую аналитику в деятельности стройкомплекса и вовлечь в цифровую вертикаль эксплуатирующие организации, чтобы они принимали в эксплуатацию объекты с цифровыми двойниками. Беспокоит проблема импортозамещения операционных систем. Есть трудности со сроками и синхронизацией принятия «цифровых» НПА в Москве и регионах, с подготовкой кадров для работы в цифровой среде.
Актуальные вопросы при формировании техзадания на проектно-изыскательские работы осветила президент Коллегии Ассоциации СРО «Байкальское общество архитекторов и инженеров» Мария Протасова. Она обратила внимание на низкий уровень подготовки техзаданий заказчиками – это проявляется в форме предоставления неполных или недостоверных исходных данных. Результат – заниженная НМЦК, неверные проектные решения. Положение могло бы спасти использование объектов-аналогов из «реестра повторного применения» Минстроя РФ, но данный ресурс не дает доступа к ключевым разделам. Мария Протасова предложила расширить функционал ресурса, дополнив его стоимостными показателями и проектными характеристиками. Формирование НМЦК должно быть обосновано объектами-аналогами, получившими положительное заключение Госэкспертизы, техзадания должны составлять квалифицированные специалисты. Необходимо ввести в процесс проектирования стадию ТЭО с предварительным сбором исходных данных, включая техусловия.
Дополняя Марию Протасову, Павел Писарев напомнил о специальной «Школе заказчика», действующей в Иркутской области при профильном высшем учебном заведении.
Общим проблемам работы строителей Иркутской области посвятил выступление заммэра, председатель комитета по градостроительной политике Иркутска Евгений Харитонов.
Одной из таких проблем он считает сложности с договорами на технологическое присоединение (бюджетных) объектов к инженерным сетям, которые приходится подписывать еще до выделения лимитов, и которые к моменту выполнения часто становятся неактуальными. Итог – отказы в присоединении ввиду отсутствия технической возможности.
Павел Писарев предложил предоставить госзаказчикам полномочия при подписании договоров о технологическом присоединении вносить по этим договорам небольшой, в пределах 10 процентов, аванс, который бы помог закрепить обязательства, зарезервировав мощности в точке подключения. Еще одна проблема - неуверенность подрядчиков в стабильности цен на материалы. Она усугубляется в связи с растущими объемами строительства, из-за чего многие материалы и изделия поступают на стройки с задержкой, а за некоторыми даже выстраивается очередь из подрядчиков. Увеличение лимитов на авансы помогает, но лишь отчасти.
О вопросах в сфере ценообразования рассказала начальник отдела ценообразования в строительстве министерства строительства Иркутской области Ольга Рубцова. Она напомнила, что во втором квартале 2023 г. регион в целом перешел на РИМ, но осталось «два проблемных вопроса». Первый – это недостаточное наполнение ФГИС актуальной информацией о стоимости ресурсов («из 180 предприятий только 94 предоставляют информацию»). Предоставленное субъектам федерации право вносить во ФГИС ЦС информацию от оптовых поставщиков помогло, но не в полной мере. Из сводного перечня строительных ресурсов (суммарно 973 позиции) внесено только 214 позиций. В классификатор строительных ресурсов внесено 2427 позиций, это тоже мало. Ольга Рубцова призвала на помощь профильные СРО. В деле «защиты» достойных зарплат на строительстве бюджетных объектов тоже потребуется аналогичная поддержка СРО.
Главный архитектор Иркутска Антон Жуков, комментируя тему КРТ, напомнил, что постановлением Правительства Иркутской области от 21 апреля 2021 г. № 293 установлены параметры разрешенного строительства ОКС в решениях о КРТ: предельные количество этажей и процент застройки участка. И они зафиксированы так, что на большинство застроенных потенциальных площадок КРТ застройщикам невыгодно заходить. Если не пересмотреть эти регламенты, КРТ жилой застройки в Иркутской области «не полетит».
В ходе совещания участниками были обозначены и другие трудности, - такие, как необходимость пересмотра зарплат в связи с повышением МРОТ, дефицит тепловых мощностей, юридические недоработки, позволяющие расселяемым людям надолго «затормаживать» сроки реализации проектов КРТ, и т. п.
Павел Писарев рекомендовал ознакомиться с опытом Кемеровской области, где волевым решением губернатора был расселен район старого жилья в центральной части города, и КРТ в хорошем темпе стартовало. Максим Федорченко позитивно оценил данный опыт Кемерово, уточнив, что кемеровчане постарались учесть пожелания жителей, а всему процессу предшествовала разработка качественного мастер-плана и правильный экономический расчет, который позволил финансово заинтересовать застройщиков.
Также Максим Федорченко рекомендовал организовать обсуждение проблем через создаваемый на областном уровне совет СРО – проработанные с участием органов региональной власти и представителей профессионального сообщества предложения будут вынесены на уровень Национальных объединений саморегулируемых организаций и далее могут быть направлены в Минстрой РФ и профильный комитета Госдумы.
Сибстройинформ