Разрешения на строительство будет курировать регион
Как сообщает Infopro54, на рассмотрение депутатов регионального парламента вынесен проект закона Новосибирской области о внесении изменений в закон о регулировании градостроительной деятельности.
По информации заместителя министра строительства области Дмитрия Тимонова, полномочия регионального правительства предлагается дополнить установлением порядка формирования и ведения реестра разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию.
По его словам, эти изменения, в свою очередь, диктуются новыми требованиями федерального законодательства, которые должны вступить в силу с сентября 2026 года.
«Со стороны федерального Минстроя требования к ведению этого реестра до сих пор не сформулированы. Правительство РФ обратилось к Госдуме, Совету Федерации и Минстрою России с просьбой отложить введение данной нормы, поскольку есть риск, что в результате выдача разрешений на строительство может быть в принципе приостановлена. Строительная отрасль и так переживает не лучшие времена, поэтому ей абсолютно ни к чему дополнительные искусственные препоны», — отметил депутат, девелопер Вячеслав Илюхин.
В комментарии Infopro54 Илюхин пояснил, что сейчас у каждого муниципалитета существуют свои реестры разрешений на строительство. Минстрой России хочет консолидировать их на уровне региона и включить в единую систему. Но, хотя до ее запуска остается несколько месяцев, принципы наполнения реестра до сих пор не понятны.
«Выдача разрешения — это ключевой этап начала строительства любого объекта. Если эти данные в региональный реестр будут вноситься не автоматически, а в ручном режиме, то срок выдачи документов, в лучшем случае, затянется еще на месяц. Для застройщиков, которые сегодня и без того излишне закредитованы, любая сдвижка сроков очень болезненна», — подчеркнул Вячеслав Илюхин.
Он отметил, что не понимает, зачем согласовательные документы уходят в область.
«Пока вроде есть понимание на федеральном уровне, что сроки принятия закона нужно сдвинуть на 2027 год», — добавил собеседник Infopro54.
Напомним, по итогам 2025 года в Новосибирске были выданы 172 разрешения на строительство 918 тысяч кв. м недвижимости. Из них 67 — на жилые дома. По общему количеству разрешений в уходящем году наблюдается довольно существенное сокращение. Для сравнения, в 2019–2024 годах выдачи этих документов колебались от 219 до 253. Общая площадь заявленных объектов варьировалась от 753 тысяч до 1,26 млн кв. м. Однако разброс по разрешениям на жилые дома — от 46 до 74.
По данным независимого аналитика новосибирского рынка недвижимости Сергея Николаева, в марте сайте УАСИ мэрии были опубликованы новые разрешения на строительство 2 тысяч квартир общей площадью 115 тыс. квадратных метров.
Эксперт также подчеркивает важность оперативной, без замедлений и проволочек, выдачи разрешений на строительство.
«Правила КРТ (часто) меняются. Если есть разрешение на строительство, дешевле начинать строить сразу. Буквально через квартал это может быть дороже, могут возникнуть новые ограничения по площади участка и по дополнительной социальной нагрузке. Кроме того, существует и ненулевая вероятность отмены разрешения на строительство», — пояснил свою мысль Сергей Николаев.
В первом квартале 2026 года застройщики Новосибирска за квартал ввели на 55% меньше жилья, чем в 2025 году. Просроченная кредиторская задолженность девелоперов превысила 20 млрд.
Источник: https://infopro54.ru