ЧЕМ МЕНЬШЕ, ТЕМ ДОРОЖЕ

Строить маленькие квартиры стало еще выгоднее

Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, выяснили, как на вторичном рынке в крупнейших российских городах различаются цены квадратного метра в квартирах разной комнатности.

1. Чем меньше в квартире комнат, тем выше средняя цена квадратного метра. Так, в среднем по крупным российским городам:
● «квадрат» в студии на 6% дороже, чем в однушке,
● в однушке – на 8% дороже, чем в двушке,
● в двушке – на 5% дороже, чем в трёшке.
Разрыв между студией и трёхкомнатной квартирой составляет в среднем 20%. Среди анализируемых локаций максимален он в Ленинградской области (66%), Московской области (42%) и Ставрополе (33%).
В 29 локациях из 40 анализируемых строго соблюдается правило «чем меньше комнат, тем дороже квадратный метр». В остальных городах оно нарушается. Например, в Тольятти, Иркутске, Рязани, Омске, Пензе и Чебоксарах «квадрат» в студиях дешевле, чем в однушках. В большинстве из этих городов студий в продаже мало, часть из них представляет собой помещения в старых домах, переделанные из квартир с несколькими комнатами. В Уфе и Красноярске цена «квадрата» в однушках чуть ниже, чем в двушках, в Новокузнецке – в двушках ниже, чем в трёшках, а в Саратове и Краснодаре зависимости между ценой квадратного метра и количеством комнат вообще нет.

2. За 5 лет разрыв между ценой квадратного метра в квартирах разной комнатности увеличился: между студиями и однушками – с 4% до 6%, между однушками и двушками – с 6% до 8%, между двушками и трёшками – с 3% до 5%.
Цены в более компактных объектах (а значит, более доступных по общей стоимости) росли быстрее: «квадрат» в студиях подорожал в среднем на 73%, в однушках – на 69%, в двушках – на 66%, в трёшках – на 63%. Сыграли роль эффект низкой базы (стоимость более дешёвых объектов повышать обычно легче) и особенности спроса (интерес к малогабаритному жилью выше; студии и однушки чаще покупают и для себя, и с инвестиционными целями, а высокий спрос толкает цены вверх).
Если сейчас разрыв между студией и трёхкомнатной квартирой в среднем 20%, то 5 лет назад он составлял 13%. Максимально он увеличился в Самаре (на 23 п.п.), Кемерове (20 п.п.), Челябинске, Владивостоке и Красноярске (18 п.п.).
«В среднем каждая дополнительная комната в квартире снижает цену квадратного метра на 5-8%. Ситуация, когда «квадрат» в однушке дороже, чем в трёшке – стандартная для рынка. Это связано со структурой спроса – компактные квартиры обычно более ликвидные. Играют роль и конструктивные особенности: в небольшой квартире «дорогие» кухня, санузел и инженерные коммуникации занимают большую долю от общей площади, чем в просторной; их стоимость распределяется на меньшее количество квадратных метров, и цена каждого из них в среднем получается выше», – комментирует ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.

Источник - Циан