КВАРТИРА – КОНЦЕНТРИРОВАННЫЙ ДОМ - Строительные Ведомости в Новосибирске

Что дешевле: коттедж или своя ячейка в МКД?

Ввиду недоступности дешевой ипотеки россияне все чаще задумываются, не купить ли им вместо квартиры частный дом. Что выгоднее? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили, что в пересчете на квадратные метры квартира на вторичном рынке стоит дороже дома, но по общей цене предложения – дешевле.

В ПЕРЕСЧЕТЕ ЗА «КВАДРАТ»

Квадратный метр квартиры оказался дороже во всех регионах, кроме Ингушетии, где он стоит меньше квадратного метра индивидуального дома на 15,9%.
Самый большой перевес в сторону квартир оказался в Москве – на 150%: здесь их «квадрат» стоит 356164 рублей, а «квадрат» дома – 142468 рублей. На 127,7% квартиры дороже в Бурятии, на 127% – в Мордовии, на 122% – в Чукотском АО, на 113,4% – в Архангельской области.
Самое маленькое преимущество у квартир – в Мордовии, где они дороже в пересчете на квадратные метры всего на 12,9%, в Дагестане (на 15,8%), Карелии (на 16,8%), Алтае (на 17,3%), Адыгее (на 18%) и Карачаево-Черкесии (на 18,2%).
В Московской области разница составляет 48,4% (153218 руб./кв. м за квартиру против 103244 руб./кв. м за дом), в Санкт-Петербурге – 43,4% (211296 руб./кв. м против 147319 руб./кв. м), в Ленинградской области – 24,8% (116083 руб./кв. м против 93005 руб./кв. м).
В среднем по стране метр квартиры дороже на 62%: он стоит 107383 рубля, а метр дома – 66293 рубля.

ПО ЦЕНЕ ЛОТА

В 67 регионах из 85 общая цена квартиры оказались ниже, чем цена дома. Это логично, ведь площадь квартиры на вторичном рынке в среднем по стране составляет 54 кв. м, а дома вдвое больше – 113 кв. м.
В Чеченской республике разница наибольшая – здесь квартира дешевле дома на 54,8%. На столько же разнятся цены и в Московской области. В Ленинградской области городское жилье стоит на 53,5% меньше загородного, в Ненецком АО – на 49,9% меньше, в Адыгее – на 48,5%.
Но есть и регионы, где средний лот квартиры дороже среднего дома. Это прежде всего Чукотский АО (на 39,4%), Архангельская (на 24,8%), Курганская (на 22,8%) области, республики Бурятия (на 20,9%) и Мордовия (на 20,6%) – всего 18 регионов.
В Москве квартира стоит 21196078 рублей – это на 30,8% меньше, чем дом (30610297 рублей). В Петербурге 11802323 рубля против 22618408 рублей – на 47,8% меньше.
В среднем по РФ квартира, которая оценивается в 5810756 рублей, на 22,6% дешевле дома (7508912 рублей).
«Если стоимость домов сравнивать с ценами не на «вторичке», а в новостройках, то разрыв цен в пересчете за «квадрат» получится еще больше: 116%. Все это потому, что квартиры в новостройках дороже вторичных, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Если же проследить динамику разрыва во времени, можно отметить, что 5 лет назад метр квартиры на «вторичке» были дороже метра частного дома всего на 34%. Что не удивительно, учитывая, что квартиры в последние годы дорожали значительно более стремительными темпами (+75% за 5 лет), чем дома (+45%)».

СРАВНЕНИЕ ЦЕН КВАРТИР И ДОМОВ ПО РЕГИОНАМ РФ

№	Регион	Дом, цена за кв. м, руб.	Квартира, цена за кв. м, руб.	Насколько квартира дороже дома	Дом, цена объекта, руб.	Квартира, цена объекта, руб.	Насколько квартира дешевле дома
1	Москва	142468	356164	150,0%	30610297	21196078	-30,8%
2	Санкт-Петербург	147319	211296	43,4%	22618408	11802323	-47,8%
3	Алтай республика	155156	182024	17,3%	10710735	8929578	-16,6%
4	Севастополь	104050	172311	65,6%	12661756	8877421	-29,9%
5	Краснодарский край	93379	164134	75,8%	11980461	8236260	-31,3%
6	Крым республика	93670	157524	68,2%	11104147	8204842	-26,1%
7	Московская область	103244	153218	48,4%	18434342	8339660	-54,8%
8	Тыва республика	85329	144334	69,1%	6690069	7404832	10,7%
9	Ямало-Ненецкий АО	101438	139019	37,0%	13686160	7477242	-45,4%
10	Чукотский АО	62040	137719	122,0%	5350000	7455266	39,4%
11	Сахалинская область	88126	136250	54,6%	10628649	6911403	-35,0%
12	Татарстан республика	72004	135437	88,1%	8567133	7097633	-17,2%
13	Камчатский край	89501	134917	50,7%	9515861	6830604	-28,2%
14	Магаданская область	74166	131619	77,5%	6141798	6549573	6,6%
15	Калининградская область	81086	130070	60,4%	11449864	7258104	-36,6%
16	Приморский край	74556	129212	73,3%	6992674	6456373	-7,7%
17	Бурятия республика	56635	128954	127,7%	5394092	6521994	20,9%
18	Амурская область	82648	127262	54,0%	6850906	6704145	-2,1%
19	Якутия республика	95383	124293	30,3%	8560766	6801716	-20,5%
20	Новосибирская область	67301	119756	77,9%	6851704	6577437	-4,0%
21	Ставропольский край	70928	118240	66,7%	8732232	6516683	-25,4%
22	Нижегородская область	59250	117499	98,3%	6326373	6008314	-5,0%
23	Забайкальский край	57974	116310	100,6%	5400309	6413624	18,8%
24	Ленинградская область	93005	116083	24,8%	12634885	5877940	-53,5%
25	Тюменская область	74438	109948	47,7%	7680177	6212922	-19,1%
26	Ростовская область	69833	109272	56,5%	8353916	5800429	-30,6%
27	Дагестан республика	94223	109087	15,8%	13799828	7517307	-45,5%
28	Ненецкий АО	78371	106456	35,8%	11668333	5842848	-49,9%
29	Омская область	54830	106281	93,8%	5336492	5654225	6,0%
30	Томская область	62516	106248	70,0%	6195711	5685562	-8,2%
31	Ханты-Мансийский АО — Югра	63269	104506	65,2%	7128601	6023077	-15,5%
32	Курская область	53612	103261	92,6%	6267211	5764465	-8,0%
33	Красноярский край	55289	102817	86,0%	5516305	5646005	2,4%
34	Адыгея республика	86902	102582	18,0%	9429897	4852542	-48,5%
35	Хабаровский край	63507	101398	59,7%	6531041	5283716	-19,1%
36	Самарская область	58589	101291	72,9%	7010661	5489045	-21,7%
37	Северная Осетия — Алания республика	70680	101259	43,3%	8452713	6499951	-23,1%
38	Иркутская область	49043	100737	105,4%	5725240	5498786	-4,0%
39	Алтайский край	55665	99884	79,4%	5041820	5266563	4,5%
40	Архангельская область	46080	98330	113,4%	4043523	5048010	24,8%
41	Воронежская область	57298	98261	71,5%	6094849	5473294	-10,2%
42	Карачаево-Черкесская республика	81932	96813	18,2%	8963590	5675403	-36,7%
43	Волгоградская область	52560	96763	84,1%	5631558	4928302	-12,5%
44	Калужская область	59195	95878	62,0%	7149680	5244695	-26,6%
45	Башкортостан республика	57963	94624	63,2%	6313737	5041788	-20,1%
46	Свердловская область	63712	93618	46,9%	6236951	5015337	-19,6%
47	Мурманская область	82636	93328	12,9%	8950710	4670735	-47,8%
48	Хакасия республика	53319	93240	74,9%	5379924	5066222	-5,8%
49	Саратовская область	53315	91476	71,6%	5631848	4997430	-11,3%
50	Белгородская область	53035	91376	72,3%	6089117	5257875	-13,7%
51	Карелия республика	78035	91168	16,8%	7907750	4772627	-39,6%
52	Кировская область	49520	90286	82,3%	5075902	4813464	-5,2%
53	Кемеровская область	50297	89899	78,7%	4202884	4837776	15,1%
54	Тамбовская область	45338	89655	97,7%	4559728	4816125	5,6%
55	Ярославская область	55548	89215	60,6%	6078212	4676307	-23,1%
56	Чувашская республика	48551	88243	81,8%	4594166	4778023	4,0%
57	Марий Эл республика	58049	88129	51,8%	6357880	4731423	-25,6%
58	Чеченская республика	71308	88089	23,5%	12179552	5500707	-54,8%
59	Мордовия республика	38763	87991	127,0%	3842416	4634625	20,6%
60	Ивановская область	56678	87714	54,8%	5564844	4600844	-17,3%
61	Калмыкия республика	55422	87462	57,8%	5295500	4883251	-7,8%
62	Рязанская область	44776	86832	93,9%	4426046	4676619	5,7%
63	Тульская область	56314	86515	53,6%	6167850	4462651	-27,6%
64	Липецкая область	43024	86368	100,7%	4461294	4649107	4,2%
65	Пензенская область	47365	86182	82,0%	5057855	4620501	-8,6%
66	Челябинская область	60654	84779	39,8%	6330935	4554566	-28,1%
67	Пермский край	56240	84747	50,7%	5289865	4461333	-15,7%
68	Кабардино-Балкарская республика	66681	84606	26,9%	8241862	5025687	-39,0%
69	Новгородская область	48552	84242	73,5%	4746906	4296252	-9,5%
70	Тверская область	54917	83625	52,3%	6243876	4492927	-28,0%
71	Удмуртская республика	55098	83444	51,4%	5375216	4410244	-18,0%
72	Костромская область	52167	83087	59,3%	5760200	4320840	-25,0%
73	Орловская область	43625	82334	88,7%	4524474	4491304	-0,7%
74	Вологодская область	48101	82099	70,7%	4858187	4608392	-5,1%
75	Владимирская область	53548	81209	51,7%	5723703	4273945	-25,3%
76	Ульяновская область	51037	81202	59,1%	5330277	4368735	-18,0%
77	Астраханская область	49054	80983	65,1%	5490036	4479406	-18,4%
78	Коми республика	49097	80911	64,8%	4799972	4241242	-11,6%
79	Еврейская АО	47325	80115	69,3%	3603522	3973732	10,3%
80	Псковская область	42091	79308	88,4%	4023558	4136610	2,8%
81	Курганская область	39214	77997	98,9%	3187180	3912362	22,8%
82	Оренбургская область	51576	76019	47,4%	5681152	4067594	-28,4%
83	Брянская область	40783	75822	85,9%	4210612	4187142	-0,6%
84	Смоленская область	40638	75059	84,7%	4928301	4084237	-17,1%
85	Ингушетия республика	83042	69844	-15,9%	11618780	6168065	-46,9%
	Среднее	66293	107383	62,0%	7508912	5810756	-22,6%