МАЛЕНЬКИЕ, НО КУСАЮТСЯ

О динамике цен на квартиры площадью до 32 кв. метров

Сейчас, когда программа доступной ипотеки отменена для большинства покупателей недвижимости, в полный рост встал вопрос, как купить квартиру без кредита. И поэтому многие ищут самые дешевые варианты – прежде всего, объекты наименьшей площади. Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили, сколько стоят квартиры размером до 32 кв. м в крупных российских городах. Оказалось, что разброс цен по городам отличается в пять раз. Также специалисты определили динамику стоимости таких лотов за последний год, с июля 2023 по июль 2024.

САМЫЕ ДОРОГИЕ И ДЕШЕВЫЕ

По цене квадратного метра самые дорогие «малютки» оказались в Сочи (396 767 руб./кв. м), Москве (380 440 руб./кв. м), Казани (237 945 руб./кв. м), Санкт-Петербурге (231 865 руб./кв. м) и Нижнем Новгороде (215 313 руб./кв. м). Самые дешевые – в Грозном (75 765 руб./кв. м), Нижнем Тагиле (79 909 руб./кв. м), Новокузнецке (86 452 руб./кв. м), Магнитогорске (86 453 руб./кв. м) и Махачкале (90 717 руб./кв. м).
Самая высокая средняя стоимость квартиры до 32 кв. м установилась в Москве (10 018 840 рублей), Сочи (9 609 023 рубля), Санкт-Петербурге (6 946 677 рублей), Казани (6 393 046 рублей) и Севастополе (5 757 943 рубля). Наиболее доступные объекты продаются в Грозном (1 970 587 рублей), Орле (2 324 174 рублей), Махачкале (2 349 518 рублей), Магнитогорске (2 431 416 рублей) и Нижнем Тагиле (2 463 333 рублей).
В среднем по всем городам квадратный метр стоит 146 087 рублей, квартира – 3 954 120 рублей.

ДИНАМИКА ЦЕН ЗА ГОД

С июля 2023 квадратный метр квартир-студий и небольших «однушек» подорожал в 65 из 70 исследованных городов. Самый динамичный рост был обнаружен в Грозном (+51,9%), Волжском (+42,9%), Астрахани (+38,6%), Омске (+38,1%) и Оренбурге (+34,9%). Самый слабый – в Мурманске (+0,8%), Белгороде (+1,5%), Новокузнецке (+2,2%), Сочи (+3%) и Махачкале (+3,2%).
В пяти городах цена «квадрата» снизилась: в Иваново (–7,2%), Орле (–6,6%), Симферополе (–3,8%), Ярославле (–2,8%) и Краснодаре (–1,2%).
В Москве рост составил +9,2%, в Подмосковье +3,7%, в Санкт-Петербурге +12,4%.
В среднем по стране метр квартир до 32 кв. м подорожал на 14,6%.
Средняя стоимость предложения также выросла почти везде, в 66 городах из 70. Особенно сильно – в Грозном (+58,4%), Вологде (+48,2%), Астрахани (+42,1%), Волжском (+41,2%) и Оренбурге (+40,2%). Меньше всего – в Мурманске (+0,3%), Ярославле (+0,9%), Симферополе (+1%), Сочи (+3,1%) и Туле (+3,3%).
Подешевел средний лот в Орле (–5,8%), Иваново (–5,1%) и Махачкале (–1%). В Краснодаре цена за год не изменилась.
В столице маленькая квартира подорожала на 10,7%, в Московской области – на 5%, в Санкт-Петербурге – на 12,4%.
В среднем цена предложения поднялась на 14,1% за год.
«Сейчас на небольшие лоты сохраняется высокий спрос – из-за их цены. За год их количество в продаже сократилось на 12%. Причем вымываются наиболее дешевые предложения, из-за чего средняя цена растет, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Плюс, дорожают квартиры в тех городах, где они были наиболее дешевы, то есть недооцененные сегменты рынка постепенно подтягиваются к общему уровню. Также стоимость жилья может расти из-за того, что в городе, где до этого не было качественных новостроек, они появились. А падает цена либо там, где она уже перегрета (Симферополь, Краснодар), либо там, где на рынок вышли новостройки с очень маленькой нарезкой».

Цены на квартиры площадью до 32 кв. м по городам России

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за год	Ср. цена, квартиры, руб.	Прирост за год
1	Сочи	396767	3,0%	9609023	3,1%
2	Москва	380440	9,2%	10018840	10,7%
3	Казань	237945	20,3%	6393046	14,2%
4	Санкт-Петербург	231865	12,4%	6946677	12,4%
5	Нижний Новгород	215313	20,5%	5288369	15,1%
6	Севастополь	204606	17,9%	5757943	15,8%
7	Владивосток	203911	17,9%	5376831	18,9%
8	Московская область	187675	3,7%	5391057	5,0%
9	Чита	185560	18,1%	5090228	14,4%
10	Хабаровск	181266	21,6%	4750004	18,2%
11	Якутск	176810	8,5%	4977873	7,2%
12	Новосибирск	171923	17,8%	4568473	18,3%
13	Краснодар	168679	-1,2%	4496280	0,0%
14	Архангельск	168098	7,5%	4463972	7,3%
15	Тюмень	167989	13,3%	4280430	10,5%
16	Астрахань	167698	38,6%	4221218	42,1%
17	Симферополь	167387	-3,8%	5030354	1,0%
18	Сургут	164816	9,9%	4215794	6,5%
19	Уфа	164620	20,7%	4361048	21,9%
20	Ленинградская область	162521	8,1%	4798932	8,8%
21	Екатеринбург	159321	16,3%	4104946	16,7%
22	Ростов-на-Дону	159160	21,6%	4319691	21,9%
23	Набережные Челны	156451	33,1%	4211799	39,2%
24	Улан-Удэ	151878	20,5%	4161755	16,7%
25	Кемерово	149764	25,1%	4159916	27,6%
26	Калининград	148024	18,2%	4209364	17,7%
27	Барнаул	147366	20,8%	3995791	19,1%
28	Томск	147298	12,4%	3946686	14,7%
29	Иркутск	146660	18,4%	4187905	19,8%
30	Красноярск	145914	19,9%	3988831	22,6%
31	Пермь	144740	16,1%	3802659	16,5%
32	Омск	142428	38,1%	3916484	29,4%
33	Калуга	141107	28,2%	3787627	18,9%
34	Владикавказ	134627	8,0%	4250000	11,8%
35	Ярославль	134597	-2,8%	3309207	0,9%
36	Тольятти	134237	33,2%	3507501	29,5%
37	Ставрополь	133697	17,7%	3751731	19,2%
38	Липецк	133634	34,6%	3696848	23,6%
39	Белгород	133628	1,5%	3659557	6,0%
40	Челябинск	129384	31,8%	3549371	28,6%
41	Тула	128809	6,5%	3518842	3,3%
42	Тверь	128230	11,5%	3314803	25,4%
43	Волгоград	127449	24,6%	3400543	14,3%
44	Самара	127271	22,9%	3579643	21,2%
45	Чебоксары	122056	20,6%	3280446	16,9%
46	Мурманск	122045	0,8%	3402108	0,3%
47	Череповец	121200	25,7%	3093619	18,3%
48	Киров	121174	24,1%	3286938	30,1%
49	Воронеж	119248	22,9%	2965087	19,0%
50	Рязань	118619	12,8%	3224751	10,5%
51	Иваново	117561	-7,2%	3359395	-5,1%
52	Саранск	115897	33,8%	3030195	35,6%
53	Владимир	112968	10,5%	2985791	9,4%
54	Ульяновск	111730	17,0%	2839232	21,7%
55	Пенза	110970	11,8%	3022949	5,5%
56	Курск	110430	23,7%	3101513	22,7%
57	Ижевск	109197	14,7%	2985590	13,8%
58	Волжский	106933	42,9%	3288678	41,2%
59	Брянск	106157	15,4%	3116170	16,0%
60	Саратов	102406	11,1%	2935734	12,8%
61	Смоленск	99831	15,1%	2637460	12,1%
62	Вологда	99321	32,2%	2630964	48,2%
63	Курган	96727	10,4%	2505991	14,7%
64	Оренбург	95630	34,9%	2541746	40,2%
65	Орел	95155	-6,6%	2324174	-5,8%
66	Махачкала	90717	3,2%	2349518	-1,0%
67	Магнитогорск	86453	13,8%	2431416	19,7%
68	Новокузнецк	86452	2,2%	2647107	5,9%
69	Нижний Тагил	79909	30,2%	2463333	35,0%
70	Грозный	75765	51,9%	1970587	58,4%
	Среднее	146087	14,6%	3954120	14,1%