Новостройки в Новосибирске за год подорожали на 1 миллион
Рынок первичной недвижимости Новосибирска в мае установил новый ценовой рекорд: средняя цена 1 квадратного метра достигла 149726 тыс. руб., а средняя цена квартиры — 7,7 млн руб., подсчитал аналитический сервис «Объектив.рф».
За год 1 квадратный метр подорожал на 11,2%, а вот стоимость лота выросла на 12,7%. Согласно предварительным июньским данным, рост стоимости оказался сильнее: квадрат в новостройке подорожал на 12,8% до 150 642 руб., а средний лот на 15,5%, до 7,89 млн руб. То есть в абсолютных значениях новая квартира в Новосибирске подорожала на 1 млн руб.: год назад средняя стоимость лота в продаже составляла 6,83 млн руб.
За год сильнее всего подорожали полнометражные квартиры с 4 комнатами и более: на 16,5% до 189 тыс. руб. за квадрат. Самой низкой оказалась динамика цен на трехкомнатные квартиры — всего 5,5%.
Как изменились цены на разные типы квартир, можно увидеть в таблице.
|
Тип квартиры |
Средняя стоимость м2, тыс. руб. |
Средняя стоимость лота, млн руб. |
Средняя площадь лота, м2 |
Динамика цены м2 за год, % |
Динамика цены лота за год, % |
Динамика площади лота за год, % |
|
студия |
169,3 |
4,9 |
29,1 |
14,3 |
15,1 |
0,7 |
|
1-комн |
150,1 |
6,6 |
44,2 |
10,8 |
12,7 |
1,7 |
|
2-комн |
144,1 |
9,6 |
66,8 |
11,3 |
10,3 |
-0,9 |
|
3-комн |
140,9 |
12,5 |
89,0 |
9,1 |
5,5 |
-3,4 |
|
4+ |
189,0 |
28,4 |
150,1 |
16,5 |
33,8 |
14,9 |
|
В среднем |
149,7 |
7,7 |
51,3 |
11,2 |
12,7 |
1,4 |
*Показатели указаны по данным сервиса цифровой аналитики «Объектив.рф» за май 2024 г.
При этом за год средняя площадь квартиры выросла на 1,4% до 51,3 м2. Это обусловливает тот факт, что динамика абсолютной цены лота оказалась выше, чем динамика цены квадратного метра. Студии и однушки в среднем немного увеличились в размерах, средняя площадь двух- и трехкомнатных квартир сократилась, а площадь лотов формата 4+ выросла сразу на 14,9%.
«Рост цен на рынке недвижимости продолжается, чему способствует сразу несколько факторов: сохранение ключевой ставки ЦБ на уровне 16%, общая инфляция и удорожание не только строительных материалов, но и работ — отрасль столкнулась с серьезным дефицитом кадров, стабильный спрос на новостройки, который наблюдается в последние несколько месяцев в преддверии отмены программ льготной ипотеки», — поясняет Ксения Чернецкая, аналитик Российской гильдии риелторов, руководитель Центра маркетинговых исследований «Объектив».
Источник – ОБЪЕКТИВ.РФ