НЕ СТОЛИЦА, НО СТАРАЕТСЯ

17
2 минуты
НЕ СТОЛИЦА, НО СТАРАЕТСЯ

Новостройки в Новосибирске за год подорожали на 1 миллион

Рынок первичной недвижимости Новосибирска в мае установил новый ценовой рекорд: средняя цена 1 квадратного метра достигла 149726 тыс. руб., а средняя цена квартиры — 7,7 млн руб., подсчитал аналитический сервис «Объектив.рф».
За год 1 квадратный метр подорожал на 11,2%, а вот стоимость лота выросла на 12,7%. Согласно предварительным июньским данным, рост стоимости оказался сильнее: квадрат в новостройке подорожал на 12,8% до 150 642 руб., а средний лот на 15,5%, до 7,89 млн руб. То есть в абсолютных значениях новая квартира в Новосибирске подорожала на 1 млн руб.: год назад средняя стоимость лота в продаже составляла 6,83 млн руб.
За год сильнее всего подорожали полнометражные квартиры с 4 комнатами и более: на 16,5% до 189 тыс. руб. за квадрат. Самой низкой оказалась динамика цен на трехкомнатные квартиры — всего 5,5%.

Как изменились цены на разные типы квартир, можно увидеть в таблице.

Тип квартиры

Средняя стоимость м2, тыс. руб.

Средняя стоимость лота, млн руб.

Средняя площадь лота, м2

Динамика цены м2 за год, %

Динамика цены лота за год, %

Динамика площади лота за год, %

студия

169,3

4,9

29,1

14,3

15,1

0,7

1-комн

150,1

6,6

44,2

10,8

12,7

1,7

2-комн

144,1

9,6

66,8

11,3

10,3

-0,9

3-комн

140,9

12,5

89,0

9,1

5,5

-3,4

4+

189,0

28,4

150,1

16,5

33,8

14,9

В среднем

149,7

7,7

51,3

11,2

12,7

1,4


*Показатели указаны по данным сервиса цифровой аналитики «Объектив.рф» за май 2024 г.

При этом за год средняя площадь квартиры выросла на 1,4% до 51,3 м2. Это обусловливает тот факт, что динамика абсолютной цены лота оказалась выше, чем динамика цены квадратного метра. Студии и однушки в среднем немного увеличились в размерах, средняя площадь двух- и трехкомнатных квартир сократилась, а площадь лотов формата 4+ выросла сразу на 14,9%.
«Рост цен на рынке недвижимости продолжается, чему способствует сразу несколько факторов: сохранение ключевой ставки ЦБ на уровне 16%, общая инфляция и удорожание не только строительных материалов, но и работ — отрасль столкнулась с серьезным дефицитом кадров, стабильный спрос на новостройки, который наблюдается в последние несколько месяцев в преддверии отмены программ льготной ипотеки», — поясняет Ксения Чернецкая, аналитик Российской гильдии риелторов, руководитель Центра маркетинговых исследований «Объектив».

Источник – ОБЪЕКТИВ.РФ