Прирост цен на первичном рынке пока остается в положительной динамике, хотя стоимость и квадратного метра, и средней квартиры снижаются во все большем количестве городов – такой вывод сделали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав ситуацию с недвижимостью за III квартал 2024 года в 70 городах России.
Прирост за III квартал. За последние три месяца в 52 городах из исследованных 70 квадратный метр новостроек подорожал, в 18 подешевел. Самый большой прирост произошел в Чите (+12,9%), Улан-Удэ (+11,9%), Оренбурге (+9,5%), Иванове (+6,3%) и Воронеже (+5,3%). Наибольшее падение – в Махачкале (–20,1%), Нижнем Тагиле (–14,7%), Череповце (–10,6%), Грозном (–9,6%) и Магнитогорске (–6,4%).
Московский «квадрат» подрос на 3,7%, до 389 310 рублей, подмосковный – на 1,3%, до 195 665 рублей, питерский – на 1,7%, до 252 385 рублей.
В среднем по всем городам цена метра российских новостроек выросла на 1,6%, до 137 375 рублей.
Общая цена квартиры увеличилась в 45 городах, упала в 24, в одном осталась неизменной. Заметнее всего стоимость лота поднялась в Улан-Удэ (+13,7%), Оренбурге (+12,3%), Симферополе (+9,9%), Саранске (+9,8%) и Кирове (+7,1%). Опустилась больше всего – в Махачкале (–24,7%), Череповце (–11,4%), Нижнем Тагиле (–11,3%), Грозном (–10,5%) и Иркутске (–6%).
В Москве квартира в новостройке выросла в цене на 5,6%, до 22 184 276 рублей, в Подмосковье – на 2,4%, до 10 028 918 рублей, в Петербурге – на 3,2%, до 13 287 982 рублей.
С июня средний лот в целом по стране подорожал на 1%, до 7 254 292 рублей.
Прирост с начала года. За 9 месяцев этого года квадратный метр российских новостроек подорожал в 63 городах из 70, подешевел в 7. Наибольший рост продемонстрировали Улан-Удэ (+28%), Владикавказ (+22,3%), Оренбург (+20,6%), Чита (+19,3%) и Саранск (+16,7%). Снизилась цена «квадрата» больше всего в Махачкале (–15,3%), Нижнем Тагиле (–6,5%), Архангельске (–6,1%), Магнитогорске (–4,5%) и Краснодаре (–4,1%).
В столице прирост составил 11,9%, в Московской области – 5%, в Петербурге – 4,7%.
В среднем по российским городам с начала года квадратный метр строящегося жилья подорожал на 7,8%.
Цена лота выросла в 60 городах, в 10 снизилась. Среди городов, где средняя стоимость квартиры увеличивалась активнее всего – Оренбург (+21,8%), Симферополь (+20,2%), Самара (+18%), Севастополь (+16,2%) и Саранск (+16,1%). Наибольшее снижение показали Махачкала (–18,8%), Грозный (–16%), Архангельск (–7,3%), Орел (–4,5%) и Астрахань (–3,6%).
Москва прирастила к стоимости лота 11,2%, Подмосковье – 14,6%, Санкт-Петербург – 13,6%.
В среднем цена квартиры за три квартала этого года подросла на 6,3%.
«Отсутствие дешевой ипотеки напрямую сказалось на ценах новостроек: за третий квартал они подорожали гораздо меньше, чем за второй (+2,4%), и тем более за первый (+3,6%), когда еще действовала льготная программа для широкого круга покупателей. Цены снижаются во всем большем числе городов. Предложение же на первичном рынке в среднем по стране увеличилось за последний квартал на 31% – новостройки стоят нераспроданные. Из-за высокой ключевой ставки люди предпочитают хранить деньги на банковских депозитах, а не вкладываться в недвижимость. Примерно такая же ситуация сохранится до конца года и далее», – полагает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Цены на новостройки в городах РФ:
№ |
Город |
Цена за кв. м, руб. |
Прирост за III квартал |
Прирост с начала года |
Ср. цена квартиры, руб. |
Прирост за III квартал |
Прирост с начала года |
1 |
Москва |
389310 |
3,7% |
11,9% |
22184276 |
5,6% |
14,5% |
2 |
Сочи |
370671 |
1,9% |
5,2% |
14328303 |
4,5% |
9,8% |
3 |
Санкт-Петербург |
252385 |
1,7% |
4,7% |
13287982 |
3,2% |
6,8% |
4 |
Казань |
217776 |
3,8% |
11,6% |
10686750 |
2,0% |
5,9% |
5 |
Московская область |
195665 |
1,3% |
5,0% |
10028918 |
2,4% |
8,6% |
6 |
Нижний Новгород |
195417 |
2,3% |
10,4% |
10169998 |
0,9% |
6,7% |
7 |
Севастополь |
187025 |
-1,0% |
14,3% |
9785644 |
-0,5% |
16,2% |
8 |
Владивосток |
185717 |
2,1% |
7,4% |
8896463 |
-0,4% |
0,2% |
9 |
Якутск |
173069 |
1,5% |
9,2% |
9492843 |
2,4% |
12,5% |
10 |
Чита |
172072 |
12,9% |
19,3% |
7715147 |
2,3% |
6,0% |
11 |
Хабаровск |
163857 |
0,3% |
6,2% |
8486427 |
-2,6% |
-2,6% |
12 |
Симферополь |
162749 |
2,8% |
14,1% |
8702537 |
9,9% |
20,2% |
13 |
Иркутск |
158085 |
-0,5% |
3,8% |
7989886 |
-6,0% |
-0,7% |
14 |
Краснодар |
157257 |
2,3% |
-4,1% |
8315897 |
6,0% |
3,4% |
15 |
Екатеринбург |
154972 |
3,5% |
11,5% |
7502906 |
4,2% |
12,3% |
16 |
Новосибирск |
154808 |
4,2% |
12,4% |
7657071 |
1,5% |
11,3% |
17 |
Ленинградская область |
154185 |
-0,5% |
4,1% |
7097468 |
-1,7% |
1,3% |
18 |
Уфа |
153891 |
0,9% |
6,2% |
7095874 |
-2,1% |
1,0% |
19 |
Улан-Удэ |
145887 |
11,9% |
28,0% |
7021905 |
13,7% |
12,8% |
20 |
Архангельск |
145814 |
-4,1% |
-6,1% |
6583380 |
-2,1% |
-7,3% |
21 |
Набережные Челны |
143637 |
-0,2% |
8,2% |
7446882 |
0,5% |
11,5% |
22 |
Ростов-на-Дону |
142484 |
1,9% |
10,7% |
6914899 |
2,3% |
10,5% |
23 |
Астрахань |
141446 |
-1,0% |
4,2% |
6621293 |
-3,2% |
-3,6% |
24 |
Тюмень |
141040 |
1,8% |
6,1% |
7364962 |
3,2% |
7,6% |
25 |
Калининград |
140758 |
2,9% |
12,0% |
7972612 |
3,7% |
8,5% |
26 |
Омск |
140166 |
4,7% |
15,7% |
7716486 |
0,7% |
11,6% |
27 |
Томск |
139454 |
3,8% |
5,9% |
7962673 |
-2,2% |
-1,4% |
28 |
Сургут |
139403 |
3,4% |
-0,2% |
8172433 |
2,0% |
7,6% |
29 |
Красноярск |
137487 |
-2,2% |
4,4% |
7864080 |
-5,7% |
4,8% |
30 |
Барнаул |
137381 |
1,6% |
11,9% |
7284057 |
1,1% |
8,3% |
31 |
Пермь |
137232 |
4,1% |
10,8% |
6836315 |
5,4% |
8,8% |
32 |
Мурманск |
133206 |
-0,1% |
2,5% |
7871832 |
0,5% |
14,2% |
33 |
Челябинск |
131909 |
3,6% |
10,4% |
6956073 |
1,3% |
3,7% |
34 |
Самара |
131326 |
3,9% |
16,5% |
7781560 |
3,4% |
18,0% |
35 |
Кемерово |
131069 |
2,0% |
8,1% |
6831840 |
1,4% |
9,9% |
36 |
Новокузнецк |
129021 |
1,3% |
2,1% |
9324483 |
-1,5% |
3,5% |
37 |
Тула |
127078 |
1,8% |
6,9% |
6487685 |
1,8% |
5,8% |
38 |
Белгород |
124156 |
-0,4% |
2,4% |
7189986 |
-1,1% |
2,3% |
39 |
Волгоград |
123815 |
1,9% |
7,2% |
6047325 |
-0,3% |
4,5% |
40 |
Воронеж |
123345 |
5,3% |
10,0% |
6317969 |
6,5% |
8,0% |
41 |
Чебоксары |
119567 |
1,2% |
7,1% |
6494983 |
0,0% |
0,7% |
42 |
Киров |
118913 |
4,2% |
8,5% |
6185936 |
7,1% |
9,9% |
43 |
Рязань |
118004 |
3,0% |
9,4% |
6156431 |
3,2% |
8,6% |
44 |
Тольятти |
117150 |
1,6% |
10,8% |
6258567 |
4,5% |
11,5% |
45 |
Калуга |
115560 |
4,9% |
15,1% |
6348665 |
3,7% |
14,0% |
46 |
Саранск |
113168 |
2,8% |
16,7% |
6138924 |
9,8% |
16,1% |
47 |
Тверь |
111498 |
3,1% |
6,5% |
6072399 |
0,7% |
3,5% |
48 |
Иваново |
110308 |
6,3% |
8,5% |
6275569 |
3,5% |
3,1% |
49 |
Ижевск |
109954 |
4,6% |
13,3% |
5702823 |
4,2% |
14,5% |
50 |
Череповец |
108554 |
-10,6% |
4,5% |
6409608 |
-11,4% |
-1,8% |
51 |
Курск |
108209 |
5,0% |
10,5% |
5661793 |
4,1% |
3,6% |
52 |
Ярославль |
107613 |
-1,3% |
2,5% |
6021367 |
-3,3% |
-1,5% |
53 |
Ставрополь |
106146 |
1,0% |
4,3% |
6227742 |
2,0% |
8,7% |
54 |
Ульяновск |
105839 |
4,6% |
10,3% |
5010187 |
4,3% |
7,1% |
55 |
Саратов |
105697 |
0,7% |
9,7% |
5574591 |
2,3% |
5,5% |
56 |
Пенза |
102390 |
-3,3% |
3,6% |
6031137 |
-4,5% |
4,0% |
57 |
Владикавказ |
101705 |
5,1% |
22,3% |
6907823 |
-3,5% |
12,4% |
58 |
Владимир |
100843 |
0,1% |
2,3% |
5283231 |
3,8% |
0,5% |
59 |
Липецк |
99449 |
-3,7% |
9,4% |
5637981 |
-3,9% |
1,4% |
60 |
Смоленск |
96056 |
4,2% |
12,2% |
5620940 |
3,4% |
12,3% |
61 |
Курган |
95517 |
3,1% |
14,6% |
5235116 |
1,7% |
12,0% |
62 |
Вологда |
95051 |
0,8% |
6,9% |
5087202 |
-0,8% |
1,7% |
63 |
Брянск |
94861 |
-0,7% |
6,8% |
5338727 |
-5,1% |
2,7% |
64 |
Волжский |
91324 |
3,3% |
10,4% |
5222912 |
2,0% |
9,4% |
65 |
Орел |
90934 |
0,4% |
1,7% |
5155832 |
-3,3% |
-4,5% |
66 |
Оренбург |
90558 |
9,5% |
20,6% |
4640595 |
12,3% |
21,8% |
67 |
Нижний Тагил |
79619 |
-14,7% |
-6,5% |
4485259 |
-11,3% |
1,1% |
68 |
Магнитогорск |
77415 |
-6,4% |
-4,5% |
3838339 |
3,0% |
9,2% |
69 |
Махачкала |
70802 |
-20,1% |
-15,3% |
4341433 |
-24,7% |
-18,8% |
70 |
Грозный |
67515 |
-9,6% |
-2,7% |
4439242 |
-10,5% |
-16,0% |
|
Среднее |
137375 |
1,6% |
7,8% |
7254292 |
1,0% |
6,3% |
Вторичная недвижимость дорожает наравне с новостройками
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали динамику цен на вторичном рынке недвижимости 70 крупнейших городов РФ – как за III квартал, так с начала года. Прирост квадратного метра в третьем квартале (+1,4%) оказался меньше, чем в первом (+2,9%) и втором (+2%) кварталах – из-за сокращения спроса на недвижимость в целом.
Динамика цен за III квартал. За три последних месяца квадратный метр «вторички» подорожал в 59 городах из 70, подешевел в 10, в одном цены не изменились. Наибольший прирост показали Краснодар (+7,4%), Екатеринбург (+3,7%), Курск (+3,5%), Махачкала (+3,5%) и Воронеж (+3,4%). Наибольшее снижение – Архангельск (–1,3%), Вологда (–1,2%), Ленинградская область (–1%), Кемерово (–0,9%) и Сургут (–0,7%).
В Москве, по данным Mirkvartir.ru, прирост составил +1,6%, до 341 528 рублей, в Подмосковье вышел отрицательный, –0,6%, до 153 190 рублей, в Санкт-Петербурге +0,8%, до 203 841 рубля.
В среднем квадратный метр по России подрос на 1,4%, до 116 251 рубля.
Общая цена квартиры поднялась за квартал в 58 городах, опустилась в 11, в одном осталась без изменений. Самый заметный прирост оказался в Краснодаре (+8,8%), Ижевске (+6%), Екатеринбурге (+5,7%), Новосибирске (+4,5%) и Кирове (+4,2%). Больше всего средняя квартира на «вторичке» подешевела в Вологде (–3,2%), Архангельске (–3,1%), Севастополе (–1,3%), Астрахани (–1,2%) и Орле (–0,9%).
Московские квартиры за последние три месяца прибавили к своей цене 3,3% и теперь стоят 20 043 062 рубля, подмосковные – 0,3% (8 337 434 рубля), питерские – 2,6% (11 450 072 рубля).
В среднем по стране квартира на регулярном рынке подорожала на 1,7%, до 6 153 237 рублей.
Динамика цен с начала года. За 9 месяцев этого года квадратный метр вторичной недвижимости везде остался в плюсе, кроме Сургута, где он подешевел на 0,4%, и Вологды, где цена не изменилась. Самый высокий прирост был замечен в Краснодаре (+20,5%), Сочи (+17,6%), Махачкале (+15,4%), Улан-Удэ (+14,6%) и Набережных Челнах (+14,3%). Самый низкий – в Ленинградской области (+0,3%), Архангельске (+0,4%), Магнитогорске (+1,2%), Владивостоке (+1,2%) и Калуге (+1,4%).
В Москве за три квартала цена метра подросла на 4,4%, в Московской области – на 2,2%, в Петербурге – на 4,6%.
В среднем по всем городам «квадрат» подорожал на 6,4%.
Стоимость лота на вторичном рынке выросла в 62 городах, снизилась в 8. Наиболее активно росли цены в Краснодаре (+24,4%), Сочи (+13%), Набережных Челнах (+12,6%), Ростове-на-Дону (+12,1%) и Курске (+10,4%). Падали сильнее всего в Ярославле (–3,8%), Магнитогорске (–3,2%), Вологде (–2,7%), Владивостоке (–1,8%) и Сургуте (–1%).
Средняя московская квартира подорожала на 9,7%, подмосковная – на 6,8%, петербургская – на 6,1%.
В целом по России за три квартала этого года средняя стоимость лота выросла на 4,6%.
«Прирост цен на «вторичке» за III квартал получился плюс-минус одинаковый с сегментом новостроек, тогда как с начала года новостройки подорожали несколько больше – за счет ценового ралли в первом полугодии. Сейчас продолжается сближение ценников на обоих рынках, ведь у новостроек больше нет козыря дешевой ипотеки, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В четвертом квартале мы ожидаем такую же динамику, что и в третьем – ведь активный сезон продолжается, к тому же многие покупатели опасаются дальнейшего увеличения ключевой ставки, а значит, и процента по ипотеке».
Цены на вторичном рынке квартир в городах РФ:
№ |
Город |
Цена за кв. м, руб. |
Прирост за III квартал |
Прирост с начала года |
Ср. цена квартиры, руб. |
Прирост за III квартал |
Прирост с начала года |
1 |
Москва |
341528 |
1,6% |
4,4% |
20043062 |
3,3% |
9,7% |
2 |
Сочи |
295710 |
1,1% |
17,6% |
12626748 |
2,0% |
13,0% |
3 |
Санкт-Петербург |
203841 |
0,8% |
4,6% |
11450072 |
2,6% |
6,1% |
4 |
Владивосток |
173452 |
-0,2% |
1,2% |
8430554 |
0,1% |
-1,8% |
5 |
Севастополь |
169485 |
-0,1% |
5,0% |
8684776 |
-1,3% |
1,9% |
6 |
Казань |
169423 |
2,4% |
7,3% |
8108925 |
2,2% |
3,0% |
7 |
Симферополь |
161777 |
0,7% |
11,7% |
8457312 |
-0,6% |
4,5% |
8 |
Московская область |
153190 |
-0,6% |
2,2% |
8337434 |
0,3% |
6,8% |
9 |
Якутск |
140472 |
0,5% |
5,3% |
7367176 |
-0,3% |
0,6% |
10 |
Нижний Новгород |
140471 |
3,1% |
8,5% |
6990254 |
3,2% |
3,8% |
11 |
Иркутск |
132047 |
2,2% |
6,9% |
6934962 |
2,1% |
3,7% |
12 |
Улан-Удэ |
130837 |
2,8% |
14,6% |
6419558 |
0,6% |
6,6% |
13 |
Краснодар |
129426 |
7,4% |
20,5% |
6807727 |
8,8% |
24,4% |
14 |
Хабаровск |
129067 |
-0,3% |
2,0% |
6667624 |
0,7% |
0,9% |
15 |
Екатеринбург |
128338 |
3,7% |
8,2% |
6732052 |
5,7% |
8,3% |
16 |
Чита |
126045 |
0,3% |
4,4% |
6830213 |
0,5% |
-0,1% |
17 |
Новосибирск |
125890 |
2,7% |
7,1% |
6462121 |
4,5% |
9,6% |
18 |
Сургут |
125870 |
-0,7% |
-0,4% |
7087888 |
0,3% |
-1,0% |
19 |
Ростов-на-Дону |
125467 |
3,4% |
7,7% |
6674594 |
3,0% |
12,1% |
20 |
Калининград |
123893 |
1,5% |
5,5% |
7081921 |
0,7% |
6,2% |
21 |
Красноярск |
122807 |
1,8% |
8,6% |
6287928 |
3,6% |
7,6% |
22 |
Тюмень |
120485 |
1,1% |
5,6% |
6369981 |
3,5% |
6,5% |
23 |
Уфа |
119649 |
1,3% |
5,6% |
6120677 |
1,7% |
3,0% |
24 |
Самара |
119480 |
1,7% |
5,2% |
6451021 |
2,0% |
4,1% |
25 |
Ленинградская область |
117716 |
-1,0% |
0,3% |
5925533 |
0,5% |
2,0% |
26 |
Томск |
116540 |
2,3% |
7,3% |
5577587 |
3,8% |
6,4% |
27 |
Махачкала |
114619 |
3,5% |
15,4% |
7987457 |
3,8% |
7,6% |
28 |
Барнаул |
114530 |
2,2% |
9,9% |
5827919 |
3,2% |
6,8% |
29 |
Мурманск |
111818 |
1,4% |
4,6% |
5531080 |
0,4% |
1,1% |
30 |
Набережные Челны |
111108 |
2,8% |
14,3% |
6011455 |
3,5% |
12,6% |
31 |
Кемерово |
110370 |
-0,9% |
1,7% |
5545314 |
0,3% |
1,6% |
32 |
Архангельск |
109738 |
-1,3% |
0,4% |
5425484 |
-3,1% |
0,6% |
33 |
Владимир |
108972 |
0,5% |
3,5% |
5731120 |
0,4% |
0,8% |
34 |
Тула |
108754 |
1,9% |
2,6% |
5676056 |
1,2% |
-0,8% |
35 |
Омск |
108030 |
1,3% |
6,3% |
5611095 |
1,8% |
3,0% |
36 |
Чебоксары |
105565 |
2,4% |
6,2% |
5983138 |
3,9% |
3,0% |
37 |
Пермь |
102784 |
1,1% |
3,5% |
5321709 |
2,4% |
2,8% |
38 |
Ставрополь |
102674 |
2,6% |
5,3% |
5895181 |
1,4% |
3,9% |
39 |
Воронеж |
102459 |
3,4% |
9,8% |
5636560 |
1,7% |
7,7% |
40 |
Владикавказ |
102130 |
1,6% |
9,8% |
6637870 |
1,3% |
2,3% |
41 |
Белгород |
100984 |
-0,2% |
2,6% |
5832858 |
-0,4% |
1,9% |
42 |
Волгоград |
99803 |
1,6% |
7,5% |
5358255 |
2,2% |
6,2% |
43 |
Новокузнецк |
98992 |
0,5% |
3,1% |
5331239 |
2,7% |
5,5% |
44 |
Калуга |
98611 |
0,2% |
1,4% |
5396219 |
0,8% |
2,0% |
45 |
Челябинск |
98594 |
1,3% |
6,7% |
5249273 |
3,8% |
4,4% |
46 |
Киров |
97666 |
0,9% |
5,5% |
4960737 |
4,2% |
2,5% |
47 |
Саратов |
97480 |
2,0% |
7,1% |
5175450 |
2,5% |
4,0% |
48 |
Ярославль |
94902 |
0,7% |
2,6% |
4947769 |
-0,6% |
-3,8% |
49 |
Иваново |
93954 |
0,4% |
3,8% |
4850200 |
0,2% |
0,3% |
50 |
Тверь |
93764 |
0,6% |
2,8% |
5103821 |
0,0% |
1,9% |
51 |
Рязань |
93320 |
1,6% |
4,1% |
4957530 |
-0,6% |
-0,8% |
52 |
Курск |
92977 |
3,5% |
13,0% |
5051786 |
2,0% |
10,4% |
53 |
Тольятти |
92898 |
3,0% |
8,8% |
5217592 |
3,7% |
8,4% |
54 |
Саранск |
92403 |
1,8% |
10,6% |
4707925 |
2,3% |
7,0% |
55 |
Пенза |
90179 |
0,7% |
3,8% |
4692355 |
0,4% |
1,7% |
56 |
Липецк |
88980 |
1,0% |
4,6% |
4681122 |
0,1% |
0,3% |
57 |
Вологда |
87572 |
-1,2% |
0,0% |
4574414 |
-3,2% |
-2,7% |
58 |
Ижевск |
87419 |
3,1% |
6,6% |
4334254 |
6,0% |
4,9% |
59 |
Ульяновск |
87207 |
2,7% |
7,9% |
4539799 |
2,4% |
3,8% |
60 |
Грозный |
86802 |
0,0% |
9,5% |
5334695 |
2,0% |
3,9% |
61 |
Орел |
86356 |
0,1% |
4,5% |
4734306 |
-0,9% |
2,7% |
62 |
Волжский |
85445 |
0,5% |
4,8% |
4248370 |
0,2% |
3,5% |
63 |
Астрахань |
83901 |
0,7% |
4,6% |
4566677 |
-1,2% |
3,0% |
64 |
Курган |
82327 |
0,9% |
9,4% |
3923110 |
0,5% |
9,5% |
65 |
Оренбург |
82151 |
2,8% |
8,3% |
4223517 |
2,8% |
8,4% |
66 |
Череповец |
81847 |
1,7% |
7,2% |
4767849 |
3,2% |
8,5% |
67 |
Смоленск |
81122 |
2,6% |
9,5% |
4404364 |
-0,2% |
5,8% |
68 |
Брянск |
80632 |
1,1% |
5,9% |
4454694 |
0,7% |
1,1% |
69 |
Магнитогорск |
76815 |
1,5% |
1,2% |
3939232 |
3,0% |
-3,2% |
70 |
Нижний Тагил |
66020 |
2,4% |
9,5% |
3418071 |
0,2% |
7,3% |
|
Среднее |
116251 |
1,4% |
6,4% |
6153237 |
1,7% |
4,6% |
Источник: mirkvartir.ru