ПОЗВОЛЬ МНЕ РАССКАЗАТЬ О ТОМ, КАК РАСТЕТ ЦЕНА

30
7 минут
ТЕМПЫ УДОРОЖАНИЯ НОВОСТРОЕК ЗАМЕТНО СНИЗИЛИСЬ

Прирост цен на первичном рынке пока остается в положительной динамике, хотя стоимость и квадратного метра, и средней квартиры снижаются во все большем количестве городов – такой вывод сделали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав ситуацию с недвижимостью за III квартал 2024 года в 70 городах России.

Прирост за III квартал. За последние три месяца в 52 городах из исследованных 70 квадратный метр новостроек подорожал, в 18 подешевел. Самый большой прирост произошел в Чите (+12,9%), Улан-Удэ (+11,9%), Оренбурге (+9,5%), Иванове (+6,3%) и Воронеже (+5,3%). Наибольшее падение – в Махачкале (–20,1%), Нижнем Тагиле (–14,7%), Череповце (–10,6%), Грозном (–9,6%) и Магнитогорске (–6,4%).
Московский «квадрат» подрос на 3,7%, до 389 310 рублей, подмосковный – на 1,3%, до 195 665 рублей, питерский – на 1,7%, до 252 385 рублей.
В среднем по всем городам цена метра российских новостроек выросла на 1,6%, до 137 375 рублей.
Общая цена квартиры увеличилась в 45 городах, упала в 24, в одном осталась неизменной. Заметнее всего стоимость лота поднялась в Улан-Удэ (+13,7%), Оренбурге (+12,3%), Симферополе (+9,9%), Саранске (+9,8%) и Кирове (+7,1%). Опустилась больше всего – в Махачкале (–24,7%), Череповце (–11,4%), Нижнем Тагиле (–11,3%), Грозном (–10,5%) и Иркутске (–6%).
В Москве квартира в новостройке выросла в цене на 5,6%, до 22 184 276 рублей, в Подмосковье – на 2,4%, до 10 028 918 рублей, в Петербурге – на 3,2%, до 13 287 982 рублей.
С июня средний лот в целом по стране подорожал на 1%, до 7 254 292 рублей.

Прирост с начала года. За 9 месяцев этого года квадратный метр российских новостроек подорожал в 63 городах из 70, подешевел в 7. Наибольший рост продемонстрировали Улан-Удэ (+28%), Владикавказ (+22,3%), Оренбург (+20,6%), Чита (+19,3%) и Саранск (+16,7%). Снизилась цена «квадрата» больше всего в Махачкале (–15,3%), Нижнем Тагиле (–6,5%), Архангельске (–6,1%), Магнитогорске (–4,5%) и Краснодаре (–4,1%).
В столице прирост составил 11,9%, в Московской области – 5%, в Петербурге – 4,7%.
В среднем по российским городам с начала года квадратный метр строящегося жилья подорожал на 7,8%.
Цена лота выросла в 60 городах, в 10 снизилась. Среди городов, где средняя стоимость квартиры увеличивалась активнее всего – Оренбург (+21,8%), Симферополь (+20,2%), Самара (+18%), Севастополь (+16,2%) и Саранск (+16,1%). Наибольшее снижение показали Махачкала (–18,8%), Грозный (–16%), Архангельск (–7,3%), Орел (–4,5%) и Астрахань (–3,6%).
Москва прирастила к стоимости лота 11,2%, Подмосковье – 14,6%, Санкт-Петербург – 13,6%.
В среднем цена квартиры за три квартала этого года подросла на 6,3%.
«Отсутствие дешевой ипотеки напрямую сказалось на ценах новостроек: за третий квартал они подорожали гораздо меньше, чем за второй (+2,4%), и тем более за первый (+3,6%), когда еще действовала льготная программа для широкого круга покупателей. Цены снижаются во всем большем числе городов. Предложение же на первичном рынке в среднем по стране увеличилось за последний квартал на 31% – новостройки стоят нераспроданные. Из-за высокой ключевой ставки люди предпочитают хранить деньги на банковских депозитах, а не вкладываться в недвижимость. Примерно такая же ситуация сохранится до конца года и далее», – полагает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Цены на новостройки в городах РФ:

Город

Цена за кв. м, руб.

Прирост за III квартал

Прирост с начала года

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост за III квартал

Прирост с начала года

1

Москва

389310

3,7%

11,9%

22184276

5,6%

14,5%

2

Сочи

370671

1,9%

5,2%

14328303

4,5%

9,8%

3

Санкт-Петербург

252385

1,7%

4,7%

13287982

3,2%

6,8%

4

Казань

217776

3,8%

11,6%

10686750

2,0%

5,9%

5

Московская область

195665

1,3%

5,0%

10028918

2,4%

8,6%

6

Нижний Новгород

195417

2,3%

10,4%

10169998

0,9%

6,7%

7

Севастополь

187025

-1,0%

14,3%

9785644

-0,5%

16,2%

8

Владивосток

185717

2,1%

7,4%

8896463

-0,4%

0,2%

9

Якутск

173069

1,5%

9,2%

9492843

2,4%

12,5%

10

Чита

172072

12,9%

19,3%

7715147

2,3%

6,0%

11

Хабаровск

163857

0,3%

6,2%

8486427

-2,6%

-2,6%

12

Симферополь

162749

2,8%

14,1%

8702537

9,9%

20,2%

13

Иркутск

158085

-0,5%

3,8%

7989886

-6,0%

-0,7%

14

Краснодар

157257

2,3%

-4,1%

8315897

6,0%

3,4%

15

Екатеринбург

154972

3,5%

11,5%

7502906

4,2%

12,3%

16

Новосибирск

154808

4,2%

12,4%

7657071

1,5%

11,3%

17

Ленинградская область

154185

-0,5%

4,1%

7097468

-1,7%

1,3%

18

Уфа

153891

0,9%

6,2%

7095874

-2,1%

1,0%

19

Улан-Удэ

145887

11,9%

28,0%

7021905

13,7%

12,8%

20

Архангельск

145814

-4,1%

-6,1%

6583380

-2,1%

-7,3%

21

Набережные Челны

143637

-0,2%

8,2%

7446882

0,5%

11,5%

22

Ростов-на-Дону

142484

1,9%

10,7%

6914899

2,3%

10,5%

23

Астрахань

141446

-1,0%

4,2%

6621293

-3,2%

-3,6%

24

Тюмень

141040

1,8%

6,1%

7364962

3,2%

7,6%

25

Калининград

140758

2,9%

12,0%

7972612

3,7%

8,5%

26

Омск

140166

4,7%

15,7%

7716486

0,7%

11,6%

27

Томск

139454

3,8%

5,9%

7962673

-2,2%

-1,4%

28

Сургут

139403

3,4%

-0,2%

8172433

2,0%

7,6%

29

Красноярск

137487

-2,2%

4,4%

7864080

-5,7%

4,8%

30

Барнаул

137381

1,6%

11,9%

7284057

1,1%

8,3%

31

Пермь

137232

4,1%

10,8%

6836315

5,4%

8,8%

32

Мурманск

133206

-0,1%

2,5%

7871832

0,5%

14,2%

33

Челябинск

131909

3,6%

10,4%

6956073

1,3%

3,7%

34

Самара

131326

3,9%

16,5%

7781560

3,4%

18,0%

35

Кемерово

131069

2,0%

8,1%

6831840

1,4%

9,9%

36

Новокузнецк

129021

1,3%

2,1%

9324483

-1,5%

3,5%

37

Тула

127078

1,8%

6,9%

6487685

1,8%

5,8%

38

Белгород

124156

-0,4%

2,4%

7189986

-1,1%

2,3%

39

Волгоград

123815

1,9%

7,2%

6047325

-0,3%

4,5%

40

Воронеж

123345

5,3%

10,0%

6317969

6,5%

8,0%

41

Чебоксары

119567

1,2%

7,1%

6494983

0,0%

0,7%

42

Киров

118913

4,2%

8,5%

6185936

7,1%

9,9%

43

Рязань

118004

3,0%

9,4%

6156431

3,2%

8,6%

44

Тольятти

117150

1,6%

10,8%

6258567

4,5%

11,5%

45

Калуга

115560

4,9%

15,1%

6348665

3,7%

14,0%

46

Саранск

113168

2,8%

16,7%

6138924

9,8%

16,1%

47

Тверь

111498

3,1%

6,5%

6072399

0,7%

3,5%

48

Иваново

110308

6,3%

8,5%

6275569

3,5%

3,1%

49

Ижевск

109954

4,6%

13,3%

5702823

4,2%

14,5%

50

Череповец

108554

-10,6%

4,5%

6409608

-11,4%

-1,8%

51

Курск

108209

5,0%

10,5%

5661793

4,1%

3,6%

52

Ярославль

107613

-1,3%

2,5%

6021367

-3,3%

-1,5%

53

Ставрополь

106146

1,0%

4,3%

6227742

2,0%

8,7%

54

Ульяновск

105839

4,6%

10,3%

5010187

4,3%

7,1%

55

Саратов

105697

0,7%

9,7%

5574591

2,3%

5,5%

56

Пенза

102390

-3,3%

3,6%

6031137

-4,5%

4,0%

57

Владикавказ

101705

5,1%

22,3%

6907823

-3,5%

12,4%

58

Владимир

100843

0,1%

2,3%

5283231

3,8%

0,5%

59

Липецк

99449

-3,7%

9,4%

5637981

-3,9%

1,4%

60

Смоленск

96056

4,2%

12,2%

5620940

3,4%

12,3%

61

Курган

95517

3,1%

14,6%

5235116

1,7%

12,0%

62

Вологда

95051

0,8%

6,9%

5087202

-0,8%

1,7%

63

Брянск

94861

-0,7%

6,8%

5338727

-5,1%

2,7%

64

Волжский

91324

3,3%

10,4%

5222912

2,0%

9,4%

65

Орел

90934

0,4%

1,7%

5155832

-3,3%

-4,5%

66

Оренбург

90558

9,5%

20,6%

4640595

12,3%

21,8%

67

Нижний Тагил

79619

-14,7%

-6,5%

4485259

-11,3%

1,1%

68

Магнитогорск

77415

-6,4%

-4,5%

3838339

3,0%

9,2%

69

Махачкала

70802

-20,1%

-15,3%

4341433

-24,7%

-18,8%

70

Грозный

67515

-9,6%

-2,7%

4439242

-10,5%

-16,0%

 

 Среднее

137375

1,6%

7,8%

7254292

1,0%

6,3%

 

Вторичная недвижимость дорожает наравне с новостройками

 Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали динамику цен на вторичном рынке недвижимости 70 крупнейших городов РФ – как за III квартал, так с начала года. Прирост квадратного метра в третьем квартале (+1,4%) оказался меньше, чем в первом (+2,9%) и втором (+2%) кварталах – из-за сокращения спроса на недвижимость в целом.

 Динамика цен за III квартал. За три последних месяца квадратный метр «вторички» подорожал в 59 городах из 70, подешевел в 10, в одном цены не изменились. Наибольший прирост показали Краснодар (+7,4%), Екатеринбург (+3,7%), Курск (+3,5%), Махачкала (+3,5%) и Воронеж (+3,4%). Наибольшее снижение – Архангельск (–1,3%), Вологда (–1,2%), Ленинградская область (–1%), Кемерово (–0,9%) и Сургут (–0,7%).

В Москве, по данным Mirkvartir.ru, прирост составил +1,6%, до 341 528 рублей, в Подмосковье вышел отрицательный, –0,6%, до 153 190 рублей, в Санкт-Петербурге +0,8%, до 203 841 рубля.

В среднем квадратный метр по России подрос на 1,4%, до 116 251 рубля.

Общая цена квартиры поднялась за квартал в 58 городах, опустилась в 11, в одном осталась без изменений. Самый заметный прирост оказался в Краснодаре (+8,8%), Ижевске (+6%), Екатеринбурге (+5,7%), Новосибирске (+4,5%) и Кирове (+4,2%). Больше всего средняя квартира на «вторичке» подешевела в Вологде (–3,2%), Архангельске (–3,1%), Севастополе (–1,3%), Астрахани (–1,2%) и Орле (–0,9%).

Московские квартиры за последние три месяца прибавили к своей цене 3,3% и теперь стоят 20 043 062 рубля, подмосковные – 0,3% (8 337 434 рубля), питерские – 2,6% (11 450 072 рубля).

В среднем по стране квартира на регулярном рынке подорожала на 1,7%, до 6 153 237 рублей.

 Динамика цен с начала года. За 9 месяцев этого года квадратный метр вторичной недвижимости везде остался в плюсе, кроме Сургута, где он подешевел на 0,4%, и Вологды, где цена не изменилась. Самый высокий прирост был замечен в Краснодаре (+20,5%), Сочи (+17,6%), Махачкале (+15,4%), Улан-Удэ (+14,6%) и Набережных Челнах (+14,3%). Самый низкий – в Ленинградской области (+0,3%), Архангельске (+0,4%), Магнитогорске (+1,2%), Владивостоке (+1,2%) и Калуге (+1,4%).

В Москве за три квартала цена метра подросла на 4,4%, в Московской области – на 2,2%, в Петербурге – на 4,6%.

В среднем по всем городам «квадрат» подорожал на 6,4%.

Стоимость лота на вторичном рынке выросла в 62 городах, снизилась в 8. Наиболее активно росли цены в Краснодаре (+24,4%), Сочи (+13%), Набережных Челнах (+12,6%), Ростове-на-Дону (+12,1%) и Курске (+10,4%). Падали сильнее всего в Ярославле (–3,8%), Магнитогорске (–3,2%), Вологде (–2,7%), Владивостоке (–1,8%) и Сургуте (–1%).

Средняя московская квартира подорожала на 9,7%, подмосковная – на 6,8%, петербургская – на 6,1%.

В целом по России за три квартала этого года средняя стоимость лота выросла на 4,6%.

«Прирост цен на «вторичке» за III квартал получился плюс-минус одинаковый с сегментом новостроек, тогда как с начала года новостройки подорожали несколько больше – за счет ценового ралли в первом полугодии. Сейчас продолжается сближение ценников на обоих рынках, ведь у новостроек больше нет козыря дешевой ипотеки, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В четвертом квартале мы ожидаем такую же динамику, что и в третьем – ведь активный сезон продолжается, к тому же многие покупатели опасаются дальнейшего увеличения ключевой ставки, а значит, и процента по ипотеке».

 

Цены на вторичном рынке квартир в городах РФ:

Город

Цена за кв. м, руб.

Прирост за III квартал

Прирост с начала года

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост за III квартал

Прирост с начала года

1

Москва

341528

1,6%

4,4%

20043062

3,3%

9,7%

2

Сочи

295710

1,1%

17,6%

12626748

2,0%

13,0%

3

Санкт-Петербург

203841

0,8%

4,6%

11450072

2,6%

6,1%

4

Владивосток

173452

-0,2%

1,2%

8430554

0,1%

-1,8%

5

Севастополь

169485

-0,1%

5,0%

8684776

-1,3%

1,9%

6

Казань

169423

2,4%

7,3%

8108925

2,2%

3,0%

7

Симферополь

161777

0,7%

11,7%

8457312

-0,6%

4,5%

8

Московская область

153190

-0,6%

2,2%

8337434

0,3%

6,8%

9

Якутск

140472

0,5%

5,3%

7367176

-0,3%

0,6%

10

Нижний Новгород

140471

3,1%

8,5%

6990254

3,2%

3,8%

11

Иркутск

132047

2,2%

6,9%

6934962

2,1%

3,7%

12

Улан-Удэ

130837

2,8%

14,6%

6419558

0,6%

6,6%

13

Краснодар

129426

7,4%

20,5%

6807727

8,8%

24,4%

14

Хабаровск

129067

-0,3%

2,0%

6667624

0,7%

0,9%

15

Екатеринбург

128338

3,7%

8,2%

6732052

5,7%

8,3%

16

Чита

126045

0,3%

4,4%

6830213

0,5%

-0,1%

17

Новосибирск

125890

2,7%

7,1%

6462121

4,5%

9,6%

18

Сургут

125870

-0,7%

-0,4%

7087888

0,3%

-1,0%

19

Ростов-на-Дону

125467

3,4%

7,7%

6674594

3,0%

12,1%

20

Калининград

123893

1,5%

5,5%

7081921

0,7%

6,2%

21

Красноярск

122807

1,8%

8,6%

6287928

3,6%

7,6%

22

Тюмень

120485

1,1%

5,6%

6369981

3,5%

6,5%

23

Уфа

119649

1,3%

5,6%

6120677

1,7%

3,0%

24

Самара

119480

1,7%

5,2%

6451021

2,0%

4,1%

25

Ленинградская область

117716

-1,0%

0,3%

5925533

0,5%

2,0%

26

Томск

116540

2,3%

7,3%

5577587

3,8%

6,4%

27

Махачкала

114619

3,5%

15,4%

7987457

3,8%

7,6%

28

Барнаул

114530

2,2%

9,9%

5827919

3,2%

6,8%

29

Мурманск

111818

1,4%

4,6%

5531080

0,4%

1,1%

30

Набережные Челны

111108

2,8%

14,3%

6011455

3,5%

12,6%

31

Кемерово

110370

-0,9%

1,7%

5545314

0,3%

1,6%

32

Архангельск

109738

-1,3%

0,4%

5425484

-3,1%

0,6%

33

Владимир

108972

0,5%

3,5%

5731120

0,4%

0,8%

34

Тула

108754

1,9%

2,6%

5676056

1,2%

-0,8%

35

Омск

108030

1,3%

6,3%

5611095

1,8%

3,0%

36

Чебоксары

105565

2,4%

6,2%

5983138

3,9%

3,0%

37

Пермь

102784

1,1%

3,5%

5321709

2,4%

2,8%

38

Ставрополь

102674

2,6%

5,3%

5895181

1,4%

3,9%

39

Воронеж

102459

3,4%

9,8%

5636560

1,7%

7,7%

40

Владикавказ

102130

1,6%

9,8%

6637870

1,3%

2,3%

41

Белгород

100984

-0,2%

2,6%

5832858

-0,4%

1,9%

42

Волгоград

99803

1,6%

7,5%

5358255

2,2%

6,2%

43

Новокузнецк

98992

0,5%

3,1%

5331239

2,7%

5,5%

44

Калуга

98611

0,2%

1,4%

5396219

0,8%

2,0%

45

Челябинск

98594

1,3%

6,7%

5249273

3,8%

4,4%

46

Киров

97666

0,9%

5,5%

4960737

4,2%

2,5%

47

Саратов

97480

2,0%

7,1%

5175450

2,5%

4,0%

48

Ярославль

94902

0,7%

2,6%

4947769

-0,6%

-3,8%

49

Иваново

93954

0,4%

3,8%

4850200

0,2%

0,3%

50

Тверь

93764

0,6%

2,8%

5103821

0,0%

1,9%

51

Рязань

93320

1,6%

4,1%

4957530

-0,6%

-0,8%

52

Курск

92977

3,5%

13,0%

5051786

2,0%

10,4%

53

Тольятти

92898

3,0%

8,8%

5217592

3,7%

8,4%

54

Саранск

92403

1,8%

10,6%

4707925

2,3%

7,0%

55

Пенза

90179

0,7%

3,8%

4692355

0,4%

1,7%

56

Липецк

88980

1,0%

4,6%

4681122

0,1%

0,3%

57

Вологда

87572

-1,2%

0,0%

4574414

-3,2%

-2,7%

58

Ижевск

87419

3,1%

6,6%

4334254

6,0%

4,9%

59

Ульяновск

87207

2,7%

7,9%

4539799

2,4%

3,8%

60

Грозный

86802

0,0%

9,5%

5334695

2,0%

3,9%

61

Орел

86356

0,1%

4,5%

4734306

-0,9%

2,7%

62

Волжский

85445

0,5%

4,8%

4248370

0,2%

3,5%

63

Астрахань

83901

0,7%

4,6%

4566677

-1,2%

3,0%

64

Курган

82327

0,9%

9,4%

3923110

0,5%

9,5%

65

Оренбург

82151

2,8%

8,3%

4223517

2,8%

8,4%

66

Череповец

81847

1,7%

7,2%

4767849

3,2%

8,5%

67

Смоленск

81122

2,6%

9,5%

4404364

-0,2%

5,8%

68

Брянск

80632

1,1%

5,9%

4454694

0,7%

1,1%

69

Магнитогорск

76815

1,5%

1,2%

3939232

3,0%

-3,2%

70

Нижний Тагил

66020

2,4%

9,5%

3418071

0,2%

7,3%

 

 Среднее

116251

1,4%

6,4%

6153237

1,7%

4,6%

 

 Источник: mirkvartir.ru