В Москве выручка застройщиков растет, в Новосибирске - падает
(на инфографике: сравнение выручки застройщиков в млрд. рублей за первое полугодие 2024 (оранжевая полоса) и за первое полугодие 2025 (зеленая полоса)
По расчетам Циан, которые приводят «Ведомости», в январе — июне на счета эскроу от продажи жилья в столице поступило 917,3 млрд руб., что на 13% больше, чем в первой половине прошлого года. В компании MACON, которая рассчитала доходы московских строителей от реализации всех типов недвижимости в жилых домах (квартир, паркингов, коммерческих помещений и т. д.), говорят об еще большем поступлении: 1,06 трлн руб. (+14%).
Москва стала, по сути, единственным регионом из ТОП-10 по объемам строительства, где падение продаж не привело к снижению выручки у застройщиков.
В столице более высокая концентрация платежеспособных покупателей, пояснил тенденцию генеральный директор «Главстрой-Недвижимость» Алексей Гусев. Девелоперы нарастили доходы за счет увеличения стоимости квартир и смещения спроса в более дорогие сегменты, добавил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов. Директор по исследованиям MACON Ольга Змиевская подтвердила, что московские игроки строят в основном жилье бизнес- и премиум-классов, спрос на которое в меньшей степени зависит от ипотеки.
Средний чек сделки в Москве на данный момент превышает 20 млн руб., поэтому местный рынок, в отличие от регионов, менее чувствителен к изменению ставок, согласен партнер компании Develika Петр Барсуков.
В целом из 80 регионов, где в первом полугодии велись продажи жилья по договорам участия в долевом строительстве, выручка застройщиков снизилась в 54 субъектах РФ.
Если говорить о регионах из ТОП-10, то, по информации MACON, наиболее заметно сократились доходы у девелоперов Краснодарского края (-44%, до 100,8 млрд руб.), Санкт-Петербурга (-32%, до 175,1 млрд руб.) и Новосибирской области (-32%, до 51,2 млрд руб.).
Управляющий партнер Юникей Айгуль Юсупова также напомнила, что в большинстве городов-миллионников рынок жилья был максимально зависим от массовой льготной ипотеки, свернутой в июле прошлого года. В том же Краснодарском крае, по ее словам, более 95% сделок проходило с ипотекой, из которых 60% — 70% — по льготным программам.
Динамика выручки застройщиков в целом соответствует продажам жилья, констатировали специалисты. По данным ДОМ.РФ, в I полугодии среди крупнейших регионов по объемам строительства больше всего спрос упал в Краснодарском крае (на 46%), Новосибирской (на 42%) и Свердловской (на 39%) областях.