Итоги III квартала на рынке новостроек
Конъюнктура на рынке новостроек продолжает оставаться сложной и для девелоперов, и для покупателей квартир: снижения процентных ставок по ипотеке не происходит, но и падения цен не наблюдается – скорее, наоборот. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили, в каких городах цены за минувший квартал продолжили стремительный рост, а в каких, напротив, «остыли».
ДИНАМИКА ЦЕНЫ МЕТРА
Охлаждение, несомненно, имело место в ряде городов, но в целом идет постепенный рост стоимости «квадрата». За последние три месяца в 61 городе из исследованных 70 он подорожал, и только в 9 подешевел. Самый высокий рост зафиксирован в Сочи (+14,2%), Кирове (+12,7%), Махачкале (+12,3%), Уфе (+10,9%), Владимире (+10,5%), Мурманске (+10,1%), Твери (+9,7%), Ленинградской области (+8,6%), Чебоксарах (+8,6%) и Саратове (+8,3%). Отрицательная динамика прослеживалась лишь в Грозном (–10,6%), Череповце (–3,8%), Якутске (–2,8%), Самаре (–2,1%), Севастополе (–1,7%), Барнауле (–1,6%), Астрахани (–1,3%), Новокузнецке (–1,2%) и Симферополе (–0,2%).
В Новосибирске средняя цена квадратного метра в жилых новостройках к концу третьего квартала достигла 178742 руб. (прирост за квартал – 4,8%), средняя цена квартиры составила 8869427 руб. (прирост за квартал 3,1%). Аналогичные показатели в Красноярске – 159676 руб. за кв. м (квартальный прирост 4,5%) и 8775507 за среднюю квартиру (прирост 3,9%); в Томске - 162902 руб. за кв. м (прирост за 3-й квартал 4,2%), а вот цена «средней» квартиры в Сибирских Афинах чуть понизилась: 8214883 руб. (минус 1,8% за квартал). Результаты Омска по итогам 3 квартала 2026: 162267 руб./ кв. м (прирост 4,1%), а средняя цена квартиры – 8881708 руб. (минус 0,1%).
В Москве цена «квадрата» подскочила на 7,2%, до 509 670 рублей, в Подмосковье – на 5,7%, до 238 860 рублей, в Санкт-Петербурге на 7,9%, до 327 198 рублей.
В среднем по всем городам стоимость метра новостроек выросла за квартал на 4,2%, до 166 905 рублей.
ДИНАМИКА ЦЕНЫ КВАРТИРЫ
Средний лот вырос в цене в 52 городах из 70, упал в 17, еще в одном остался без изменений. Наибольший рост цены квартиры показали Киров (+14,6%), Владимир (+12,6%), Махачкала (+12,4%), Владикавказ (+11,4%), Мурманск (+11,3%), Тверь (+10%), Уфа (+9,8%), Чита (+9,4%), Брянск (+9,4%) и Вологда (+9,2%). Наибольшее снижение – Грозный (–13,3%), Севастополь (–4,3%), Хабаровск (–4,2%), Новокузнецк (–4%), Чебоксары (–3,4%), Астрахань (–3,3%), Самара (–3,1%), Томск (–1,8%), Кемерово (–1,7%) и Саранск (–1,2%).
Московская квартира с июля по сентябрь подорожала за квартал на 7,2% и стала стоить 27 185 765 рублей, подмосковная – на 6,7% (11 341 084 рубля), петербургская – на 7% (14 461 221 рубль).
В целом по городам средняя цена объекта выросла на 3,5% и составила 8 642 224 рубля.
«Спрос на новостройки продолжаться оставаться невысоким, за квартал предложение объектов в нашей базе увеличилось на 23%. Надеяться на улучшение кредитных программ ни застройщикам, ни покупателям пока не приходится – изменения ситуации не видно на горизонте. Тем не менее, цены продолжают ползучий рост: девелоперским компаниям приходится идти на эти меры, чтобы компенсировать рост стоимости стройматериалов и работ, а также обслуживание дорогих кредитов. Тем не менее, покупатели сейчас ищут и находят индивидуальные скидки и выгодные предложения типа «ремонт или машино-место в подарок», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Источник – «МИР КВАРТИР»