«ВТОРИЧКА» ОТСТАЕТ ОТ «ПЕРВИЧКИ»

Динамика цен на жилье: итоги III квартала

Снижение «ключа» Центробанка, положительно повлиявшее на рынок новостроек в III квартале, слабо затронуло «вторичку», где цены показывают довольно вялый рост. Разница в стоимости квартир в этих двух сегментах становится все больше, констатируют специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», рассмотрев цены на вторичное жилье в 70 городах страны.

ЦЕНА «КВАДРАТА»

В 53 городах из исследованных 70 цена квадратного метра на вторичном рынке выросла, в 16 упала, в одном не изменилась.
Наибольшее подорожание в июле-сентябре случилось в Екатеринбурге (+5,6%), Севастополе (+5,5%), Уфе (+5,3%), Курске (+5,3%) и Перми (+4,5%). Наибольшее падение – в Московской области (–3,2%, до 150 371 руб./кв. м), Волгограде (–2,5%), Новокузнецке (–2,1%), Сочи (–1,7%) и Якутске (–1,6%).
В Москве цена «квадрата» опустилась на 0,7%, до 359 375 рублей, в Санкт-Петербурге поднялась на 2,7%, до 224 229 рублей, в Ленинградской области – на 0,1%, до 121 531 рублей.
В среднем по всем исследованным городам квадратный метр на «вторичке» подорожал за III квартал на 1,5%, до 122 435 руб./кв. м.

ЦЕНА ЛОТА

За прошедший период в 43 городах из 70 цена объекта возросла, в 27 снизилась.
Больше всего подорожали квартиры в Пензе (+7,9%), Чебоксарах (+7,5%), Курске (+6,2%), Грозном (+5,9%) и Иванове (+5,4%). Подешевели больше всего в Московской (–7,2%, до 7 891 139 рублей) и Ленинградской (–5,7%, до 5 582 660 рублей) областях, Волгограде (–4,6%), Москве (–4,2%, до 20 146 266 рублей) и Новокузнецке (–4,1%).
Что до Санкт-Петербурга, то там падение стоимости лота составило 1,6%, до 11 839 669 рублей.
В среднем по российским городам цена предложения выросла за три месяца на 1%, до 6 491 297 рублей.
Объем предложения вторичных квартир в базе объявлений Mirkvartir.ru упал на 4%.
«За квартал цены на «вторичке» выросли меньше, чем на «первичке», где квадратный метр подорожал на 2,6%, а квартира – на 2,9%. На регулярном рынке, в отличие от рынка новостроек, не действуют льготные ипотечные программы, и в отсутствие доступного кредитного плеча для покупателей на нем по-прежнему царит застой. Наметившееся снижение ипотечных ставок пока не привело к значимому повышению активности. В результате за год, с сентября прошлого года, ценовой разрыв между «вторичкой» и «первичкой», в пересчете на квадратный метр, вырос с 18% до 24% в пользу новостроек», – подсчитал генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.

Цены на вторичные квартиры в городах РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за III квартал	Цена квартиры, руб.	Прирост за III квартал
1	Москва	359375	-0,7%	20146266	-4,2%
2	Сочи	309836	-1,7%	13472609	-3,6%
3	Санкт-Петербург	224229	2,7%	11839669	-1,6%
4	Казань	188059	2,7%	8945136	0,8%
5	Севастополь	187173	5,5%	9035940	-0,8%
6	Владивосток	180637	1,4%	9324440	1,7%
7	Симферополь	166242	0,2%	8689505	1,4%
8	Нижний Новгород	151585	2,9%	7617317	4,8%
9	Московская область	150371	-3,2%	7891139	-7,2%
10	Якутск	140626	-1,6%	7343786	-2,2%
11	Екатеринбург	140443	5,6%	7287385	4,6%
12	Иркутск	138660	0,5%	7539425	1,5%
13	Улан-Удэ	137673	2,1%	6838454	3,7%
14	Калининград	137589	1,7%	7616941	-2,7%
15	Хабаровск	134239	2,2%	7010533	3,2%
16	Чита	133459	-1,0%	7484300	0,2%
17	Новосибирск	131038	0,6%	6617123	-1,5%
18	Краснодар	130650	-1,4%	6796277	-0,9%
19	Уфа	129394	5,3%	6647093	3,3%
20	Красноярск	127332	1,0%	6472494	-0,3%
21	Ростов-на-Дону	126846	-1,0%	6351849	-3,4%
22	Курск	126552	5,3%	6994442	6,2%
23	Барнаул	126146	1,9%	6406193	3,0%
24	Тюмень	124659	1,6%	6424039	-1,1%
25	Самара	123378	0,1%	6661818	-0,1%
26	Сургут	122615	-0,7%	6983589	-1,1%
27	Ленинградская область	121531	0,1%	5582660	-5,7%
28	Томск	119767	0,7%	5844522	-0,9%
29	Набережные Челны	119329	1,3%	6569930	3,1%
30	Махачкала	117039	2,7%	8229382	3,6%
31	Пермь	116933	4,5%	6164339	5,0%
32	Чебоксары	113597	4,5%	6513806	7,5%
33	Тула	112750	1,2%	5905963	0,2%
34	Омск	112434	1,3%	5968328	2,5%
35	Владимир	111705	-0,5%	6082211	-0,2%
36	Воронеж	110349	1,7%	5830244	0,2%
37	Белгород	110155	2,8%	6353071	0,7%
38	Кемерово	109614	-0,3%	5654876	-3,7%
39	Архангельск	108825	0,0%	5410622	-0,4%
40	Мурманск	107729	0,7%	5384295	2,6%
41	Ставрополь	106526	1,2%	6124560	0,2%
42	Челябинск	106033	2,3%	5654350	1,4%
43	Киров	104486	0,1%	5393581	-0,4%
44	Владикавказ	102941	-0,2%	6774393	2,3%
45	Ижевск	101572	0,2%	5185674	-0,5%
46	Саранск	101345	0,8%	5280328	3,3%
47	Волгоград	100716	-2,5%	5323730	-4,6%
48	Ярославль	99746	0,8%	5244714	0,9%
49	Саратов	99493	-0,4%	5333660	-1,6%
50	Калуга	99015	-1,2%	5381889	-3,0%
51	Тольятти	98907	2,9%	5450619	3,4%
52	Тверь	98736	1,8%	5473989	2,9%
53	Иваново	97991	1,9%	5341202	5,4%
54	Рязань	97590	2,5%	5292858	3,5%
55	Новокузнецк	94305	-2,1%	5111018	-4,1%
56	Вологда	94225	1,6%	5215722	3,9%
57	Липецк	94184	1,5%	4946420	-0,4%
58	Пенза	94097	2,2%	5294148	7,9%
59	Ульяновск	92567	3,4%	4862089	4,4%
60	Череповец	91992	4,3%	5247227	2,7%
61	Оренбург	91206	2,9%	4791218	2,8%
62	Грозный	89316	2,2%	5692622	5,9%
63	Орел	88866	1,5%	4996606	2,9%
64	Курган	88789	0,8%	4351421	0,8%
65	Астрахань	88319	2,2%	4848235	2,4%
66	Смоленск	87122	1,8%	4837320	4,0%
67	Волжский	86306	-0,5%	4442661	0,1%
68	Брянск	85261	4,1%	4764273	4,3%
69	Магнитогорск	78961	1,5%	4256261	2,8%
70	Нижний Тагил	69284	0,8%	3545999	-0,3%
	Среднее	122435	1,5%	6491297	1,0%