Росреестр проанализировал рынок недвижимости Новосибирской области
26 июля в ТАСС (Новосибирск) состоялась пресс-конференция, посвященная текущей ситуации на рынке недвижимости в Новосибирской области.
О динамике потребительского интереса к приобретению недвижимого имущества в регионе и областном центре, об увеличении средней стоимости квадратного метра жилья, а также о некоторых изменениях законодательства в сфере регистрации прав собственности рассказала начальник управления Росреестра по Новосибирской области Светлана Рягузова.
ЭЛЕКТРОННЫЙ ДОКУМЕНТООБОРОТ: НЕ ХОЧЕШЬ - ЗАСТАВИМ
Для начала она отметила увеличение объемов и скорости регистрационных действий, повышение их технологичности, что проявляется в резком росте популярности электронных услуг Росреестра. Для сравнения: если в 2015 году доля электронных сделок от общего объема регистрации недвижимости не превышала 0,08%, то по итогам первого полугодия 2022 г. она достигла 41%. Еще более яркий «рывок в электронное будущее» совершил процесс выдачи сведений из ЕГРН. В 2015 году 23% таких выдач осуществлялось в электронном виде, а в первом полугодии 2022 – уже 95% (в численном выражении – около 1 млн 200 тысяч «электронных выписок» из ЕГРН).
Застройщики также активно переходят на электронный документооборот с Росреестром (доля регистрационных действий по оформлению ДДУ в электронной форме здесь достигла 74%). Пока выбор цифрового формата - дело сугубо добровольное, но в перспективе федеральные законодатели заботливо предполагают принять закон, который и здесь уберет свободу выбора, принудив все юридические лица проводить регистрационные действия с недвижимостью исключительно в электронном виде.
БОЛЬШАЯ ЧАСТЬ ПОКУПОК – ЗА СЧЕТ КРЕДИТОВ
«Интересно, что количество коммерческой недвижимости и жилой недвижимости (по зарегистрированным правам) сейчас в Новосибирске практически сравнялось – в процентном соотношении оно составляет 49% и 51% соответственно», - добавила Светлана Рягузова.
Наиболее распространенным основанием для приобретения жилья жителями Новосибирской области в первые шесть месяцев 2022 года остался классический договор купли-продажи (34% всех сделок). Договор долевого участия в строительстве «набрал» 17%, наследование – 13%, дарение – 6%, приватизация – 3%, иные основания (решения суда и пр.) – 27%.
Средняя цена квадратного мера жилья по договорам купли-продажи по итогам первого полугодия 2022 г. составила 61282 руб. (в 2021 г. – 56720 руб., в 2020 г. – 54657 руб.). Как и в 2021 году, в 2022-м подавляющее большинство сделок продолжает финансироваться за счет кредитных средств.
При этом отмечен рост доли регистрации новостроек, приобретаемых с привлечением кредитных средств: с 50 процентов в 2021 г. до 81% в первом полугодии 2022 г.
КРАСНОЯРЦЫ ОБОГНАЛИ НОВОСИБИРСК
По информации Светланы Рягузовой, самыми популярными в регионе локациями, где за январь-июнь 2022 г. зарегистрировано больше всего новостроек, в отчетном периоде стали Ленинский, Октябрьский и Заельцовский районы Новосибирска, а также Новосибирский район Новосибирской области.
Примечательно, что по такому важному показателю, как количество регистрируемых договоров долевого участия в строительстве, в первом полугодии т. г. Новосибирская область неожиданно уступила Красноярскому краю (Красноярский край – 20928 ДДУ, НСО – 13421 ДДУ). Остальные субъекты существенно отстали: например, Иркутская область за тот же период успела зарегистрировать только 3006 ДДУ, Алтайский край – 2286, Кемеровская область – всего 1716. «То, что Красноярский край опередил здесь Новосибирскую область – такое произошло впервые за много лет», - подчеркнула глава регионального управления Росреестра, затруднившись определить причины произошедшей смены лидера.
Если сравнивать с первым полугодием 2021 года, можно увидеть снижение числа зарегистрированных договоров долевого участия (в Новосибирской области), но несущественное, на 6%.
СПРОС: «ДРОЖАНИЕ ДРАЙВЕРА»
Объем сделок по ипотеке в Новосибирской области, являющейся крупнейшим рынком ипотечного кредитования в Сибирском федеральном округе, в I полугодии 2022 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизился на 21%.
«По ипотеке полугодие снизилось на 21%. Если взять по отдельным месяцам, то в апреле 2022 по сравнению апрелем 2021 года снижение составило 39%, в мае на 51% и в июне - на 34%», - сообщила Светлана Рягузова, отметив, что число сделок в первом полугодии 2022 все равно оказалось больше, чем в первом полугодии 2020 года, на 27%.
Перспективы рынка недвижимости Светлана Рягузова оценила достаточно оптимистично – это связано, в первую очередь, с недавним существенным снижением ключевой ставки Центробанка, которое возвращает в удобоваримые рамки ставки по ипотечному кредитованию и уже начинает оживлять льготные ипотечные программы – основной драйвер спроса, по мнению многих.
КУПИТЬ КВАРТИРУ И ЗАТЕРЯТЬСЯ В НЕЙ
Впрочем, всегда найдутся граждане, которые прекрасно живут и без ипотеки, и их знает Светлана Рягузова.
«Самая дорогая квартира, зарегистрированная в 2022 году на территории Новосибирской области (к слову, приобретенная без привлечения ипотечного кредита), расположена в Советском районе регионального центра, ее стоимость – 50 миллионов рублей, - добавила сочных деталей руководитель Росреестра по НСО. – А самая большая квартира первого полугодия 2022 имеет площадь 406 квадратных метров, она построена и зарегистрирована в Новосибирском районе НСО». Цену этого крупного жилища для достойных людей Светлана Евгеньевна не указала.
ГРЯДЕТ НОВАЯ НАЦИОНАЛЬНАЯ СИСТЕМА ПРОСТРАНСТВЕННЫХ ДАННЫХ
Говоря об изменениях нормативного регулирующего поля в сфере рынка недвижимости и ее регистрации, Светлана Рягузова обратила внимание на то, что в настоящее время в России создается Национальная система пространственных данных, в основу которой будет положена единая электронная картографическая основа. «Она сейчас находится в стадии формирования, ранее такой собственной основы у нас не было, - уточнила глава Росреестра по НСО. – В итоге мы получим точный и достоверный источник информации (о российских обширных пространствах), куда будут включены и все природные объекты, и все виды искусственных сооружений со всеми имеющимися кадастровыми сведениями. Цель – среди прочего, добиться того, чтобы любому инвестору, как юридическому, так и физическому лицу было легко и удобно выбирать подходящее место для строительства. В конце текущего года мы планируем представить 11 новых сервисов, связанных с внедрением новой системы».
По словам Светланы Рягузовой, в тестовом режиме новая система заработает уже в начале 2023 года, а в 2024-м выйдет на промышленный уровень. Все подробности о ход внедрения «этого принципиально нового продукта» будут размещаться на сайте Росреестра.
Новинкой является льготное предоставление земельных участков для производства импортозамещающей продукции, а также упрощенный порядок продления сроков аренды земельных участков. Также Светлана Рягузова отметила новый, более краткий нормативный срок для проведения кадастровых работ по «бытовой недвижимости» (всего три дня).
«Еще вступила в силу «Дачная амнистия 2.0», - добавила руководитель регионального управления Росреестра. – Она, в частности, позволяет гражданам до 2031 года в упрощенном порядке регистрировать (индивидуальное) жилье, а также дает возможность автоматически признавать правом собственности право пожизненно наследуемого владения и право постоянного бессрочного пользования. Кроме того, теперь в рамках дачной амнистии граждане имеют право в упрощенном порядке, без обращения в суд, оформить дома, построенные до 1998 года».
Записал А. Русинов