Популярное

СОСТОЯТЬ В НАЦРЕЕСТРЕ, РАБОТАТЬ ЧЕРЕЗ СРО
90
2 минуты
Минстрой подтвердил требования к специалистам по приемке квартир

Минстрой России подтвердил, что в 2026 году к специалистам, участвующим в приемке квартир у застройщиков, применяются те же требования, что действовали в 2024—2025 годах. Речь идет о квалификации, включении в национальные реестры и работе через члена саморегулируемой организации (СРО). Соответствующее разъяснение ведомство направило в ответ на запрос Ассоциации «Клуб продуктовых девелоперов "Наследие"».

Контекст обращения

Поводом для запроса стала неоднозначность формулировок Постановления Правительства РФ №2380 от 29.12.2023, которое устанавливает особенности передачи объектов долевого строительства.
Постановлением Правительства РФ №2226 от 30.12.2025 в документ были внесены изменения: для периода с 1 января по 31 декабря 2026 года включительно особенности передачи определены отдельным пунктом 1(1).

В чем была неопределенность

Часть норм на 2026 год не переписана заново, а введена через отсылки к ранее действовавшим положениям. Так, подпункт «в» пункта 1(1) предусматривает, что при выявлении существенных нарушений требований к качеству объекта либо при разногласиях относительно перечня недостатков дольщик и застройщик обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом «л» пункта 1 — то есть по правилам, действовавшим в предыдущем периоде, с участием специалиста.

При этом конкретные требования к такому специалисту — квалификация, включение в национальные реестры, работа по трудовому договору с организацией или индивидуальным предпринимателем — членом СРО прямо прописаны в нормах первого периода.
У участников рынка возник вопрос: переносятся ли эти требования в 2026 год в полном объеме?

Позиция Минстроя

Отвечая на этот вопрос, профильное ведомство указало, что с учетом взаимосвязи положений Постановления №2380 и единства применяемой в нем терминологии определение существенности нарушений требований к качеству объекта при его передаче дольщику осуществляется «лицом, обладающим специальными познаниями и необходимой квалификацией, определенным постановлением».
Иными словами, требования к специалисту, закрепленные в нормах первого периода, продолжают действовать и в 2026 году.

Что это значит для рынка

Порядок приемки объектов долевого строительства фактически не меняется: участие квалифицированного специалиста при осмотре остается обязательным, а критерии к нему — прежними.
Попытки упростить процедуру за счет привлечения специалистов без подтвержденной квалификации сохраняют риски — как с точки зрения оспаривания результатов осмотра, так и в части возможных споров с дольщиками.
Статус разъяснения
Отдельно Минстрой напоминает, что его письма не являются нормативными правовыми актами и содержащиеся в них разъяснения не имеют общеобязательного характера.
Тем не менее они отражают официальную позицию профильного ведомства по вопросам применения Постановления Правительства РФ.

Источник - https://erzrf.ru